建売メーカーの高額リフォームに代わる選択肢！新保証で安心！他社施工のススメ
飯能市、日高市の皆様こんにちは！！
飯能市・坂戸市の外壁塗装・屋根リフォーム専門店
株式会社色彩デザインです！
建売住宅を販売しているハウスメーカーは数多くあり、住宅購入をするうえで上位の選択肢に入ることでしょう。大手ハウスメーカーの場合、注文住宅と同じ部材や性能で、熟練の大工さんが建てることが多いため、クオリティーが保たれています。
ただし、外壁などのリフォームをおこなう場合、施工費用が高額になることがあります。高額になるというのは、一般的な地元業者と比較した場合です。
💬「地元業者で安くすませられるなら、メンテナンスは地元業者でもいいかも」
💬「施工費用が安くなるなら、それに越したことはない」
住宅施工をしたハウスメーカー以外で業者を探すならば、従来の保証と新保証を利用する場合の違いを知っておかなければなりません。途中で他の業者に施工をお願いした場合、建売住宅購入時についていた保証が使えなくなることもあります。
他の業者にお願いしてコスト削減するのは賢い選択ですが、目先の安さだけを見て万全の保証を手放すようなことになるのはもったいないです。長く安心な保証がついているからこそ、その保証をいかに上手に利用するかが大切です。ハウスメーカーの保証にどんなものがあるのかよくわかっていない方は、ぜひこの機会に確認しておきましょう！
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【リフォーム費用】建売メーカーと地元業者の相違点
建売メーカーは、大手であるほど施工実績が多いため、部材を大量生産することで安定した施工品質を安く提供できます。そのため、土地と住宅別々で購入するよりも、ハウスメーカーが手掛ける建売住宅を購入する方が経済的で品質的にも安心といえます。購入後の保証も手厚く備わっているため、長い目で見ても安心して暮らせる住宅が叶うのです。
総合的に見れば満足度は高いといえますが、外壁リフォームなどの単発施工が必要になったとき、費用が高額だと感じてしまうことがあります。
その背景として、建売メーカーと地元業者には5つの違いが存在しています。
- サービスの範囲
- 使用する材料の種類
- 施工の品質
- ブランド価値
- 保証内容
建売メーカーの外壁リフォームは、高品質で総合的なサービスを提供する一方で、地元業者はよりコストパフォーマンスに優れ、柔軟性のあるサービスを提供する傾向にあります。5つの相違点を把握しておけば、費用の違いにも納得です。
サービスの範囲
建売メーカーは通常、リフォームプロジェクト全体を一括で管理するため、設計から施工、アフターサービスまでを含めたコストがかかります。一方で、地元業者は施工に特化していることが多く、より分割されたサービスが提供できるため、必要な分だけ費用が発生するという仕組みになっているのです。
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材料の種類
建売メーカーはオリジナルの部材や特注品を使用することが多く、それがコストを上げる要因となります。地元業者は、市場で一般的に入手可能な材料を使用することが多いため、材料費は比較的おさえられる傾向にあるのです。
施工の品質
建売メーカーは新築時と同じ基準で施工するため、熟練した技術者による高品質な仕事が期待できる反面、それに伴う高い労働費がかかります。地元業者はコストパフォーマンスに優れた施工を提供することがあり、工賃が比較的リーズナブルです。
ブランド価値
建売メーカーのブランドには一定の価値があり、その名前を背負うことで信頼性や安心感を提供できます。ただし大手であるほど、ブランド価値はサービス価格にも反映されます。地元業者の場合、ブランド価値はそこまで価格に影響しません。
保証内容
ハウスメーカーは通常、長期の保証を提供しているため、その分だけ施工費用にも影響します。地元業者でも保証を提供する場合がありますが、保証内容や期間はメーカーに比べて異なることがあり、これが費用に反映されることがあります。
【注意】建売メーカー以外の業者に施工をお願いするときのポイント
💬「他の業者に施工依頼をしてしまうと、建売メーカーの保証が無効になってしまうのは避けたい！」
せっかくの保証を台無しにしないために、建売メーカー以外に施工をお願いするときに確認すべき注意点をおさえておきましょう。
- 保証書の条件
- 保証期間
- 保証内容
- メーカーの方針
- 保証移行
建売メーカーが提供する保証が、他の業者によるメンテナンス施工で無効になるかどうかは保証の条件によります。多くの場合、ハウスメーカーは独自の保証条件をもうけており、特定のメンテナンス作業を自社または認定した業者に限定していることもあります。注意すべきポイントを事前に把握しておくことで、抜け目のない施工依頼を叶えていきましょう。
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保証書の条件
保証書を大切に保管していますか？建売メーカーが発行した保証書に、保証が有効であるための条件が記載されています。メンテナンス施工に関する規定があるかどうかを確認してください。
保証期間
保証期間の確認は非常に重要です。保証期間内に第三者の業者が施工をおこなうと、メーカー側の保証が無効になる場合があります。他の業者に依頼するタイミングを間違えないように注意しましょう。
保証内容
保証が構造的なものなのか、仕上げに関するものなのかによっても、第三者の業者による施工が保証に与える影響は異なります。もし、他の業者に依頼する場合は、建売メーカーともしっかりコミュニケーションをとって、保証の継続が可能か確認しながら進めましょう。
メーカーの方針
建売メーカーによっては、第三者の施工を許可している場合もあります。ただし、その際には別途条件が課されることがあります。「知らなかった」では済まされない事態になる前に、確認しておきましょう。
保証の移行
一部のメーカーは、保証を他の業者に移行するオプションを提供していることがあります。可能な範囲で他の業者を利用できれば、施工費用のコスト削減が叶います。
【迷わない】建売メーカーと地元業者の見積書比較ポイント
建売メーカーと地元業者のリフォーム費用がいかに違うのか、決定的にわかりやすいのが見積書の内容です。
- ✅どの部分が高額なのか
- ✅総合的に見れば適切なのか
- ✅保証は万全なのか
施工費用が適切なのかを判断するためには、見積書を比較する必要があります。住宅施工でお世話になった建売メーカーと、地元の業者から見積書をもらいましょう。見積書の作成は無料でおこなっている業者も多いため、出費をおそれず依頼ができます。
見積書の依頼をする場合、地元業者は1社だけでなく複数社からもらいましょう。地元業者の中でも比較することで、より適正で良心的な価格の業者を見つけられます。
建売メーカーが提示する施工費用が高額な場合は、高額になっている背景を理解することが必要です。一方で、リーズナブルな地元業者であっても、保証が充実してアフターサービスが万全なところもあります。
「安いからよい」「高いからダメ」と金額だけを見て判断するのではなく、保証の充実度や期間も考慮したうえで判断しましょう。
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