【坂戸市】建物メンテナンスと予防保全の重要性｜住まいを長持ちさせるために今すべきこと
飯能市、坂戸市、日高市の皆様こんにちは！！
外壁塗装・屋根リフォーム専門店
株式会社色彩デザインです！
代表取締役の小久保です！
💬「建物のメンテナンスってなんか難しそう。いつ、どこを見ればいいの？」
💬「問題がでてからじゃ遅いって聞くけど…じゃあ今、何をすればいいの？」
建物の状態維持について不安を感じている方にこそ知ってほしいのが「予防保全」の考え方です。外壁や屋根など、住まいの外まわりは毎日紫外線や雨風にさらされています。劣化は静かに、でも確実に進行しているのです。
だからこそ「不具合がでてから」ではなく「でる前に防ぐ」ことが何より大切なポイントになります。今回のお役立ちコラムでは、坂戸市にお住まいの方が安心して暮らし続けるために、知っておきたい建物メンテナンスと予防保全の基本・実例・セルフチェック方法までお話していきます。
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予防保全とは？事後保全との違いも解説
「予防保全」と聞くと、少し難しく感じるかもしれませんが、一言でいえば「壊れる前に整える」という考え方です。対して、異常や不具合がでてから保全につとめることを「事後保全」といいます。
では、予防保全とは具体的にどのようなことをいうのか。私たちは普段の生活で当たり前のようにおこなっている予防保全の例を挙げてみましょう。
- 手洗いやうがいをして風邪にならないようにする
- 健康診断で体の状態をチェックをする
- 車検やオイル交換をして自動車のトラブルに備える
これらはすべて「何かが起きる前に防ぐ」ための予防保全なのです。これと同様に、建物にも同じような考え方ができます。
わかりやすいように、予防保全と事後保全の違いを表にあらわしてみます。
項目 | 予防保全 | 事後保全 |
タイミング | 壊れる前に点検・補修 | 壊れてから対応・修理 |
費用 | 少額のうちに対応できる | 状況が悪化すると高額になりやすい |
精神的負担 | 「いつ壊れるのか」不安が少ない | 急なトラブルで慌てることもある |
メリット | 計画的に維持できる・建物が長持ちする | 一時的な対応はできるが、再発しやすいこともある |
つまり、予防保全は「未来の安心への投資」といえるのです。外壁のシーリングが少しだけ割れている状態なら、早めの補修で数万円程度の対応で済みます。ですが、放置していると雨水が侵入して内部が腐食し、数十万円〜の大規模修繕が必要になることもあるのです。
このように、ほんの少しの気づきと行動が大きな差につながるのが建物のメンテナンスです。坂戸市のように気候の変化が大きい地域ではなおさらに、定期的なチェックと早めの対応が住まいを守るカギになります。
建物の寿命を縮める「見えない劣化」とは？
💬「見た目は大丈夫そうだけど…業者に診てもらったら中がボロボロだった！」
💬「綺麗だから大丈夫だと思ってメンテナンスを怠っていたら、高額な修理になった」
こういったケースは、実は少なくありません。とくに、築10〜15年を過ぎると、建物に「見えない劣化」が進行しやすくなります。
- 屋根材の下にある防水シートの劣化・破れ
- 外壁のひび割れ（クラック）からの雨水侵入
- シーリング（目地）のはがれや痩せ
- 湿気による構造材の腐食やカビの発生
- 断熱性・気密性の低下
こうした劣化は「気づいたときには手遅れ」といった、大規模修繕が必要な事態を招きかねません。
もっとくわしく！外壁・屋根でチェックすべき劣化サイン
建物の健康状態は、外からもある程度チェックできます。屋根は日常的に様子を見ることができませんが、外壁は目の届く位置にあるのでサインを見つけやすいのです。
以下のようなサインがでていたら、注意が必要です。
- 外壁が白っぽく粉をふいている（チョーキング）
- 外壁や屋根にひび割れがある
- シーリング材に隙間やひびがある
- 屋根材が反っている・色あせている
- 室内に天井シミやカビがある（雨漏りの可能性）
こういった劣化が見られたら「そろそろプロに見てもらった方がいいかも？」のサインだとうけとってください。あなたのその気づきが予防保全を叶えることになるのです。
自分でできる簡単DIY点検法
💬「毎年点検を頼むのはちょっと気が引けるな…」
💬「業者を呼ぶとなるとお金がかかりそう」
業者を呼ぶほどではないと思っているならば、まずはセルフチェックから始めましょう！DIYとは「Do It Yourself（ドゥ イット ユアセルフ）」の略です。日曜大工を表現することで使われることが多いために、修理を連想するかもしれません。ですが「自分自身でやる」という意味では、点検においても有効なのです。
もちろん、高所作業や不安な場所はプロにまかせるのが鉄則ですが「これなら自分でできそう！」というところだけでも確認しておくと安心です。専門的な知識がなくてもできる、簡単な点検法についてお話していきますね。
外壁や屋根の状態を遠目からチェック
双眼鏡やスマホのズーム機能を使って、屋根や外壁を観察してみましょう。
- 色あせ
- はがれ
- ひび割れ
- 雨樋の詰まり
- 雨樋の歪み
屋根は高所で危険なので、無理に屋根に登ったり2階部分から身を乗りでして近づいたりするのはやめてくださいね。安全第一でDIY点検をしていきましょう！
シーリング（外壁の目地や窓まわり）の確認
シーリングは建材同士の継ぎ目となる隙間をうめるためにほどこされており、防水性だけでなく建物の耐震性にも関係しています。見た目がなんとなく「ボソボソしてる」「切れてる」感じがしたら、劣化が進んでいるサインかもしれません。
- ひび割れ
- 痩せ
- はがれ
- 雨水が入り込みそうな隙間がないか
シーリングは外壁や窓周辺などあらゆるところにほどこされているため、継ぎ目がある部分はチェックしておきましょう。
室内のちょっとした「違和感」に気づく
室内は日々過ごしている空間であるため、違和感も感じやすいはずです。
- 天井や壁にうっすらシミがある → 雨漏りの可能性
- 壁紙が浮いている、変色している → 湿気がこもっているかも
- なんだかカビっぽいにおいがする → 換気・防水性能が落ちているサインかも
過ごし慣れた空間だからこそ、小さな変化にも気づくことができるのです。だからこそ「気のせいかもしれない」と思わず「なんかおかしいかも？」と思ったら早めにプロの診断をうけてみましょう。
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DIY点検でも劣化サインに気づくことはできますが、プロの建物診断では以下のような点がわかります。
- 屋根や外壁の劣化度合い（写真付き診断書あり）
- シーリングや下地の状態
- 雨漏りのリスクがある箇所
- 今すぐ必要な補修とまだ大丈夫な部分の見極め
自分でチェックをするのとは違う、専門的な部分まで状況把握をすることができるのです。自己判断では難しい部分や専門知識がないとわからない部分を「わからないから」と放置するのは簡単ですよね。
ですが、その放置がのちに大規模な工事につながり、費用も高額になってしまうのです。
💬「業者に連絡をすると、診断の後にしつこく営業されるかもしれない」
💬「診断はしてほしいけど、その後の工事は今は考えていない」
こういった思いから、プロの診断を避けてしまうこともあるかもしれませんが、メンテナンスは「5年スパン」が理想です。建物の状態を良好に保つには「5年・10年・15年」といった節目での点検や診断を意識しましょう。
他社とは違う！色彩デザインの屋根外壁診断
株式会社色彩デザインでは、無料で屋根外壁診断をおこなっております。坂戸市のように気候の変化が大きい地域では、紫外線や風雨による劣化も進みやすいため5〜7年ごとのチェックが安心ですよ。
当社の無料診断は、他社とは一味違います！外壁塗装・雨漏り専門店の色彩デザインでは、坂戸市・飯能市・東松山市地域密着かつ地域No.1の実績を通して、積み上げられてきたノウハウがあるのです。
このノウハウを屋根・外壁診断報告書にまとめて、お客様にお渡ししております！各スタッフが専門資格を有しているのはもちろんのこと、代表者は技術力を証明する一級塗装技能士と指導力を証明する職業訓練指導員の資格を保有しています。当社は全スタッフが業界最高水準の専門性を有しているのです。
ノウハウだけでなく確かな知識をもって診断をおこなうからこそ、あなたが抱えている不安や疑問にもわかりやすくお答えします。建物の現状を知ることが、未来の安心につながります。ご連絡をいただいたからといって、無理な営業はおこないません。お気軽にお問い合わせください。
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色彩デザイン 屋根外壁診断について
坂戸市での建物メンテナンスは株式会社色彩デザインへ！
「まだ見た目は大丈夫そうだから…」と先延ばしにしてしまうと、思わぬ不具合によって大きな費用負担を招いてしまうこともあります。「あのとき対応していれば…」と後悔する前に、今の状態を知ることから始めていきましょう！ 無料診断を活用すれば、そのとき必要な箇所のみの修復でカバーできます。
そうやって大規模工事の芽を摘んでおくと、不具合の心配もなく暮らしていけるのです。こまめにメンテナンスをして予防保全ができていれば、将来のリフォームに向けた予算計画も立てやすくなりますよ。
坂戸市で外壁・屋根の診断やメンテナンスをお考えの方は、地域密着で実績のある株式会社色彩デザインにご相談ください。県内3ヶ所にあるショールームでもお待ちしております！
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