ハイツ外壁リフォームで入居率アップ！オーナーの成功事例と費用感
皆様こんにちは！！
坂戸市、飯能市、東松山市、日高市の外壁塗装・屋根リフォーム専門店
株式会社色彩デザインです！
代表取締役の小久保です！
ハイツ経営において、築年数が経過するとどうしても避けられないのが「空室率の上昇」です。立地や家賃の条件を変えるのは簡単ではありませんが、外壁リフォームなら比較的短期間で物件の印象を大きく変えられます。
実際に外壁を整えるだけで「新築のように見える」「管理が行き届いている」という好印象を与えられ、内見数が増えるケースは少なくありません。さらに、外観がきれいになることで家賃を維持・アップできる可能性もあり、数百万円のリフォーム費用を数年で回収したオーナーもいます。
今回のお役立ちコラムでは、ハイツを運営するオーナーに向けて、リフォームの内容や費用感、実際の成功事例を詳しく紹介していきます。
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ハイツ外壁リフォームが入居率に直結する理由
入居希望者は、まず建物の外観を見て物件の印象を判断します。人が家を選ぶとき、内装や設備のチェック以前に「第一印象」で候補から外すことも少なくありません。たとえば、外壁が色あせていたりひび割れが目立っていたりすると、「古い物件だな」「ちゃんと管理されていないのでは」と思われがちです。
逆に、外壁がきれいにリフォームされていれば「清潔感がある」「安心できそう」という好印象を持たれます。さらに、外観が魅力的な物件はネット掲載の写真でも目を引きやすく、問い合わせ件数が増える効果もあります。競合が多いエリアでは、外壁リフォームが入居率改善の決め手になるケースも多いのです。
ハイツ外壁リフォームのおもな内容
外壁リフォームと一口にいっても、その内容は「塗り直す」だけではありません。建物の劣化状況や入居者に与えたい印象によって、工事の方法や費用は大きく変わります。ハイツの外壁を整えるには、大きく分けて塗装・外壁材のリニューアル・付帯部の改修の3つのパターンがあり、それぞれに特徴とメリットがあります。
ここでは、ハイツオーナーが知っておきたい代表的なリフォーム内容を整理してみましょう。
1. 外壁塗装
最も一般的なリフォーム方法が外壁塗装です。
費用感：延床150㎡程度で150万～250万円前後
効果：色あせや汚れを一掃し、美観を回復。塗料によって防水性や耐久性も向上。
特徴：比較的コストを抑えやすく、短期間で工事が完了する。
2. 外壁材の張り替え・重ね張り（カバー工法）
既存の外壁の上に新しい外壁材を重ねる方法、または既存の外壁を撤去して新しいものに張り替える方法です。
費用感：300万～600万円前後
効果：デザイン性を大幅に改善できるほか、断熱性・遮音性も向上。
特徴：まるで新築のような外観になり、築古物件でも大幅な価値向上が期待できる。
3. 付帯部の改修
外壁と同時に玄関ドア・共用廊下・階段・バルコニーなどもリフォームすると効果が大きいです。とくに共用部分は入居者が毎日利用するため、清潔感や安心感の演出に直結します。
費用感：数十万～数百万円規模（範囲による）
効果：入居者満足度の向上、長期入居の促進にもつながる。
成功事例：外壁リフォームで入居率改善
外壁リフォームは「費用がかかるけど本当に効果があるのか？」と疑問に思うオーナーも少なくありません。数字だけではピンと来ないときに役立つのが、実際にリフォームをおこなったハイツのケースを見てみることです。
ここで紹介するのは、あくまで一般的な事例をもとにした参考例ですが、リフォームによって 空室が埋まり、入居率が改善した流れ がイメージしやすくなるはずです。
事例①：築25年の2階建てハイツ
状況：外壁が色あせ、空室率が30％になっている。
対応：外壁塗装＋玄関ドア交換で総額220万円。
結果：外観が明るくなり、半年で満室になった。
事例②：郊外エリアの築30年ハイツ
状況：周辺に新築物件が増え、内見希望が激減。
対応：サイディングのカバー工法で外壁全面リフォーム（費用480万円）。
結果：「新築みたい」と評判になり、2カ月で5戸の空室が埋まった。
事例③：学生向けワンルームハイツ
状況：外壁の劣化により学生から敬遠され、空室が長期化。
対応：外壁塗装＋共用廊下の防水工事で総額300万円。
結果：募集サイトでの写真映えが改善され、問い合わせ件数が2倍に増加した。
費用感と投資効果
さきほどお話した成功事例に共通しているのは「見た目の改善が入居率アップにつながった」という点でした。では、具体的にハイツ外壁リフォームの費用感と投資効果について見ていきましょう。
一般的には、ハイツでの外壁リフォームは150万～600万円前後となっています。決して小さい出費ではありませんが、投資効果を考えると十分に回収可能です。たとえば、家賃3万円×2戸が空室のままだと年間72万円の機会損失になります。
外壁リフォームでその2戸が埋まれば、数年で投資額を回収できる計算です。さらに「見た目が新しい」というだけで家賃を数千円上げられるケースもあり、収益改善に直結します。また、外壁リフォームをおこなうことで「退去率の低下」という効果も期待できます。
入居者が「きれいで住みやすい」と感じれば、長く住んでもらえる可能性が高まるため、安定経営につながるのです。なにより、入居検討の段階で内見した場合は外壁の状態は第一印象を大きく左右します。将来の売上への投資も兼ねていると思えば、そこにかける費用は価値あるものになるのです。
見積もり・業者選びのポイント
外壁リフォームを成功させるには、業者選びが非常に重要です。
- 相見積もりを取る
最低でも3社を比較することで、適正価格を把握できます。
- ハイツや集合住宅の施工実績
戸建てと違い、入居者対応が必要になるため、集合住宅の施工経験があるかは要確認です。
- 保証とアフターケア
外壁は10年以上の耐久性を期待するもの。工事保証が5～10年あるかどうかを必ずチェックしましょう。
- 説明の丁寧さ
専門用語を使わず、素人にも分かりやすく説明できる業者は信頼度が高いです。
外壁リフォームを検討するベストタイミング
外壁リフォームは「傷みが目立ったらおこなうもの」というイメージを持たれがちです。ですが、実際には工事のタイミングによって効果やコストの回収スピードが大きく変わることがあります。オーナーにとって最適な時期を見極めることは、費用対効果を高めるためにも重要です。
まず、外壁リフォームを検討する代表的なサインとしては、外壁の色あせ・チョーキング（手に白い粉がつく現象）・ひび割れ・シーリングの剥がれなどが挙げられます。これらが見られた段階で工事を先送りすると、補修範囲が広がり結果的に費用が膨らむリスクがあります。
一方で、タイミングを「入居者募集の直前」に合わせるのも有効な戦略です。とくに春（2〜4月）や秋（9〜10月）の引っ越しシーズンに工事を終えておくと、物件検索サイトに掲載された写真の印象が格段に良くなり、入居希望者の目に留まりやすくなります。築年数が経過していても「管理の行き届いた物件」という評価につながり、内見予約につながる確率が高まります。
また、季節ごとの特徴を考慮するのもポイントです。
- 梅雨や台風シーズン（6〜9月）：雨天が続くと工期が延びやすい。急ぎでなければ避けたい時期。
- 真夏（7〜8月）：気温が高すぎると塗料が乾燥しすぎて作業効率が落ちることも。
- 冬場（12〜2月）：地域によっては気温や降雪の影響で塗料が定着しにくいケースがある。
- 春・秋：気候が安定していて乾燥も程よく、施工に最も適したシーズン。
オーナーとしては、建物の劣化サインと募集時期、そして季節ごとの工事環境を総合的に判断してスケジュールを組むことがベストです。外壁リフォームを「ただの修繕」ではなく「入居率アップにつながる投資」として考え、適切なタイミングを逃さないことが安定経営のカギになります。
ハイツの外壁リフォームは株式会社色彩デザインへ！
ハイツの外壁リフォームは入居率アップに直結する有効な施策です。今回お話した成功事例からも分かるように、リフォーム後は「問い合わせ件数の増加」「空室の解消」といった成果が出ています。費用は数百万円規模でも、空室が埋まれば数年で回収可能なのです。
依頼先業者は実績と保証を重視し、タイミングを見極めて実施することが重要ですよ。
株式会社色彩デザインでは、ハイツの外壁塗装の実績もございます。リピートいただくオーナー様もいらっしゃり、ありがたいことに長いお付き合いをさせていただいております。
弊社では、診断やお見積もりは無料です。ご相談いただいたからといって無理な営業はおこないませんので、初めての方も安心してお問い合わせください。県内3ヶ所にご用意しているショールームでもお待ちしております！
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