アパートの外装リフォームで入居率UPはどこが効果的？6つのポイントを解説！
飯能市、坂戸市、日高市、東松山市の皆様こんにちは！！
外壁塗装・屋根リフォーム専門店
株式会社色彩デザインです！
代表取締役の小久保です！
💬「アパートの外装リフォーム、やった方がいいのはわかってるけど出費が…」
💬「外装リフォームをすれば入居率が上がるって本当！？どこをリフォームすべき？」
アパートの外装リフォームを検討しているオーナーのみなさま！外装リフォームはそれなりに費用がかかりますが、入居率に関係するならば前向きに検討できそうですよね。今や、アパートに分類される建物は数多くあります。
土地が限られているため、一戸建て住宅の建設よりも効率の良いアパートやマンションが建設されることも多くなっています。そんな激戦区ともいえるアパートで、選ばれるアパートになるためにはまず第一印象が重要です。
💬「間取りも立地も同じアパートで迷ったけど、外観が汚いから選ぶのをやめた」
💬「このアパートは外観がとってもおしゃれだから、一目ぼれして入居を決めた」
アパートを選ぶときの基準は人それぞれではありますが、外観は総合的な印象をも左右する大切なポイントとなります。誰もが「できればきれいで安全なところに住みたい」という願望をもっているのです。
今回のお役立ちコラムでは、アパートの外装リフォームを検討しているあなたへ。入所率がUPする効果的な6つのポイントについてお話していきます！
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アパートの外装リフォームで効果的な6つのポイント
そもそも外装リフォームとは、外壁や屋根といった外装に関する部分のリフォームを意味します。塗装で色を変えるといったイメージチェンジ要素だけでなく、防水性や耐震性を強化するためにも重要な役割を果たします。
リフォームは、安全で暮らしやすい環境を作るための大切な投資なのです。では、どこをリフォームすべきか、具体的なポイントをお話していきます。
入居率UPを図るために、効果的なポイントは6つあります。
- 外壁工事
- 屋根工事
- 付帯工事
- 外構工事
- 付帯設備の更新
- 断熱性能向上
アパート全体という広い範囲ではなく、ポイントにわけて考えることで緊急性の低い箇所を見つけることもでき、予算内でのリフォームも可能になります。
効果的なアパートの外装リフォーム①外壁工事
外壁工事にはおもに3つあります。
- 外壁タイルの張り替え
- 外壁サイディングの張り替え
- 外壁塗装の更新
タイルやサイディングといった張り替えをおこなうことで、素材から外壁の雰囲気を変えることができます。塗装ではカバーしきれないほど劣化が進行している場合や、雨漏りの状況によっては外壁材の張り替えをご提案することがあります。
外壁塗装は塗料のランクや劣化状況によって塗り替え時期異なりますが、10年前後を目安にして検討しましょう。メンテナンスを定期的におこなうことで、美観を損なわず、きれいな印象をキープできます。
やはり、外壁部分は大きく印象に残るものです。見える範囲が広いことから、外壁のメンテナンスが行き届いていないだけで、管理が適切にできないオーナーなのかもしれないといった疑念をもたせてしまいます。
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効果的なアパートの外装リフォーム②屋根工事
屋根は常に外部からの影響をうけ、太陽光も一身にうけている場所です。不具合があれば雨漏りがおきかねない場所でもあるため、安心な暮らしを守るためにリフォームのポイントを把握しておきましょう。
- 屋根材の張り替え
- 屋根防水工事
- 屋根塗装の更新
アパートに使用されている屋根材によって耐用年数は異なります。瓦であれば50年ほどの耐用年数があり、耐久性が高いです。ただし、耐震性などを考えると、軽さのあるスレート屋根などが安心です。
また、防水性を高めるための防水メンテナンスも視野に入れておきましょう。近年では、突発的な豪雨に見舞われることも多くなっています。大雨が続いても安心して過ごせるように防水性を高めておくことは、物件の付加価値や耐久性の向上にもつながります。アピールポイントとしても有効です。
外壁塗装と同様に、屋根塗装で機能性や美観の向上を目指すことも入居率UPには重要です。屋根材によっては塗装が不要なものもあるため、劣化状況などを見たうえで適切な塗装をおこないましょう。外壁との色のバランスを考えると、魅力的なセンスの良い外観になります。
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効果的なアパートの外装リフォーム③付帯工事
アパートの外装といえば、外壁や屋根が思い浮かぶかもしれません。ですが、付帯部分も安全な暮らしには重要な箇所になります。
- 窓枠の交換
- 玄関ドアの交換
- バルコニー扉の交換
屋根や外壁をきれいにしても、付帯部分の状態が悪いと目立って見えます。入居を考える人にとって、アパートは毎日暮らしていく生活の場になるため、細部にわたってチェックをおこなうことでしょう。
「自分がここに暮らすのだ」と思って、入居者の気持ちで付帯部分をチェックしてみましょう。自分ごとにして見てみるとまた違った見え方になるはずです。
効果的なアパートの外装リフォーム④外構工事
入居率UPには、外構部分も大切なポイントになります。
- 駐車場の舗装
- フェンス・門扉の設置
- 植栽の手入れ・更新
駐車場のあるアパートならば、舗装や整備ができているかチェックしてみましょう。駐車しづらい仕様になっていないか、入居者目線で見てみてください。フェンスや門扉などを設置して、セキュリティーにも配慮するとプラスアルファのメリットが生まれます。
💬「植栽もリフォームっていうの？」
工事とまではいきませんが、総合的に見ると必要なメンテナンスです。入居者にとっては、アパート内の植栽も入居を検討する要素の1つになります。植栽をおこなうならば、管理もしっかりとおこないましょう。
虫などがたかってしまうのでは逆効果になってしまいます。緑のあるアパートは素敵ですが、手入れができていないと古びた印象になってしまうこともあるのです。
効果的なアパートの外装リフォーム⑤付帯設備の更新
アパートのリフォームを検討するならば、付帯設備にも目を向けてください。
- 雨樋・排水管の交換
- 外部階段の補修
- 外部照明の設置
雨樋や排水管の交換は適切におこなえていますか？こういった付帯設備は目立たないかもしれませんが、立派な役割を果たしています。雨樋に問題が発生すると、雨漏りリスクは跳ねあがります。
外部階段のあるアパートならば、耐久性や安全性を確認し、照明なども適切な場所にあるかどうかチェックしてみましょう。とくに照明は防犯面を左右する重要なポイントになるため、陰になったり暗闇で死角になったりする箇所がないか確認してみましょう。
効果的なアパートの外装リフォーム⑥断熱性能向上
断熱性能を検討することも大切なリフォームの1つです。近年では、夏の暑さや冬の寒さが大変厳しくなってきています。かつてはあまり雪の降らない地域でも、大雪になることもあるほど、異常気象は予測がつきません。
- 外壁の断熱工事
- 屋根の断熱工事
付加価値をつけたい場合には、断熱性能の向上に目を向けてみると、他の物件との差別化が叶います。断熱性能については、必要な箇所にほどこすために、実績のあるプロに相談しましょう。
アパートの外壁リフォームで入居率UPならまずは劣化診断！
💬「入居者UPの効果的なポイントはわかったけど、うちのアパートはどこからリフォームすべき？」
💬「さすがに6つのポイントを一度にリフォームするのは予算的に厳しい」
アパートのリフォームを検討しているなら、まずは劣化診断をうけて現状把握をしましょう。現状がわからなければ、適切なゴールも描けません。リフォームは外観をきれいにするだけでなく、中身の部分にあたる「暮らしやすさ」を整えることも重要なのです。
だからこそ、現状を知って適切なリフォームプランを作っていきましょう。劣化の状況がわかれば、緊急性の高いポイントがわかり、修繕計画も立てやすくなります。年々後にどこのリフォームが必要なのかがわかれば、予算の確保もできますよね。
維持管理が適切にできるようになれば、高い水準を保てるようになり、それが入居率UPと継続につながるのです。ランクの高いアパートとして君臨できれば、家賃UPもしやすくなります。
その分だけ、またリフォーム費用にあてていけば、入居者が絶えないアパートにすることも可能なのです。定期的に劣化診断をうけ、適切なリフォームをおこなうことは、経営安定の好循環を生みだします。
アパートの外装リフォームのご相談は株式会社色彩デザインへ
アパートの外装リフォームをご検討ならば、株式会社色彩デザインにおまかせください。弊社では、アパートの屋根や外壁の塗装といったリフォームの実績もあります。リピートでご依頼をいただくこともあり、アパートオーナー様と長いお付き合いをさせていただいております。信頼を寄せていただけることにおごらず、最新情報もとりいれながら日々進化中です。
弊社は、坂戸市・飯能市・東松山市を中心として、埼玉県内地域密着で工事をおこなっております。外壁や屋根を始めとしてアパートのお困りごとがあれば、お気軽にご相談ください。診断や見積書の作成は無料でおこなっております。強引な営業は一切おこなっておりませんので、初めての方も安心してお声がけください。
入居率UPのために、お力になれることがあれば幸いです。
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