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マンションの大規模修繕でトラブルが起こるのは珍しくない！問題を起こさないコツもお話しします！

マンションの大規模修繕でトラブルが起こるのは珍しくない！問題を起こさないコツもお話しします！

飯能市、坂戸市、日高市の皆様こんにちは！！　 外壁塗装・屋根リフォーム専門店 株式会社色彩デザインです！ 代表取締役の小久保です！ 大規模修繕はマンションに安心して住み続けるために、定期的に行われます。しかし、大規模修繕を行った方の中には、トラブルに巻き込まれるケースがあります。トラブルの事例は次の通りです。 修繕積立金の不足 工事の質が低い 業者の倒産 空き巣や泥棒による被害 トラブルが起こると、大規模修繕のクオリティが下がったり、生活を脅かされたりするかもしれません。したがって、トラブルを起こさないためのポイントを抑えておくことが大事です。 今回のお役立ちブログでは、外壁劣化診断士の観点から「大規模修繕の流れ」や「トラブル例」を見ながら、「トラブルを起こさないコツ」をお話しします。 ▼合わせて読みたい▼飲食店の外観をおしゃれにデザインするコツは？おさえておきたい外観要素5つ！ [myphp file="comContactL01"] マンションの大規模修繕の工程は細かい！作業の流れを簡単に見てみよう！ はじめに、マンションの大規模修繕の流れを見てみましょう。一般的に大規模修繕は、次の手順に沿って行われます。 修繕の必要性の検討 修繕委員会の設立 建物の現状調査 長期修繕計画の策定と見直し 修繕工事の具体的な計画立案 工事会社の選定と契約 工事施工 工事完了後の検査と引き渡し 修繕記録の保管と次回の修繕計画への反映 工程が細かいため、さまざまな部分で気を付けなくてはいけません。たとえば、適当にスケジュールを組んだり、工事会社を決めたりすると住民から不満を持たれる原因になってしまいます。住民の方々に快適な生活を送ってもらうためにも、トラブルを回避するのは必要だと言えます。 マンション大規模修繕におけるトラブルは多岐にわたる！どんな事例がある？ マンションの大規模修繕では、さまざまなトラブルが起こっています。主なトラブルの内容は次の通りです。 修繕積立金の不足 工事の質が低い 業者の倒産 空き巣や泥棒による被害 トラブルの内容を項目ごとに細かく見てみましょう。 修繕積立金の不足 修繕積立金の不足は、工事の規模縮小や大規模修繕の先送りを余儀なくされる原因となるため危険です。修繕積立金が不足する理由として、長期修繕計画の見直しが適切に行われていなかったり、物価上昇や税率変更などの外部要因を修繕積立金に反映していなかったりすることが挙げられるでしょう。 マンションの中には修繕積立金の値上げを各オーナーへお願いしたものの、反対されてしまい金額がそのままになっているケースもあります。 業者の質が低い 業者の質が低いと、大規模修繕でさまざまな不具合が起こります。たとえば、防水工事が正しく行われないと雨漏れが発生して、色むらを招くかもしれません。また、タイル張りの不具合で浮きや剥落が発生したり、配管工事の不都合によって備水や漏れが起こったりするケースもあります。 業者の質が低くなる理由として、低品質な材料の使用が挙げられます。たとえば、指定された材料と異なる安価な代替品を使ったり、耐久性の低い材料を用いたりすると修繕後の不具合が発生しやすくなるため危険です。さらに、建物の状態や形状を無視した施工も仕上がりが悪くなるため気を付けた方が良いでしょう。 業者の倒産 業者の倒産も、トラブルの代表例です。倒産理由として、業者の財務状況の悪化や経営能力の不足・不測の事態（自然災害、事故など）による経営危機・下請け業者の連鎖倒産などが該当します。 業者が倒産すると工事が中断してしまい、快適な生活を送れなくなるかもしれません。また、代替業者の選定に手間がかかったり、倒産した業者から前払金を回収できなくなったりして、不安な日々を送ることになるでしょう。 空き巣や泥棒による被害 工事期間中は足場が設置されるため、高層階への侵入が容易になります。そのため、マンションによっては空き巣や泥棒による被害が起こりやすくなるケースもあるようです。 被害が起こる原因として、工事関係者の出入りによって不審者の発見が遅れたり、居住者の防犯意識が低かったりすることが挙げられます。 マンションの大規模修繕によるトラブルや問題を起こさないコツは管理体制！何に気を付けたら良い？ マンションの大規模修繕はトラブルなく行ってもらうことが大事です。トラブルを起こさないコツは次の通りです。 修繕委員会を設けてうまく機能するようにする 修繕積立金の不足が起きないようにする 住民が不満を持たないための環境づくりを行う 空き巣や防犯の対策を行う 業者選びを慎重に行う 項目ごとに詳しく内容を見てみましょう。 修繕委員会を設けてうまく機能するようにする 住民の意見が不一致だと、なかなか大規模修繕を行えません。スムーズに大規模修繕を行うためには、修繕委員会を設けて場をうまくコントロールすることが必須です。住民間の仲介役になることで、スムーズに進められるでしょう。 修繕委員会の役割としては、定期的な会議の開催・情報の透明性確保、大規模修繕に関する役割分担などが挙げられ​​​​​​​​​​​​​​​​ます。また、専門的な判断が必要な場合は、建築士や管理士など専門家の導入を検討することも有効です。客観的な視点や専門的なアドバイスを得られますので、どのように進めるのがベストか判断しやすくなります。 なお、修繕委員会を効果的に機能させるには、委員の選出を慎重に行うことが大事です。建築や法律・財務など、さまざまな分野のスペシャリストを委員として選べば、多角的な視点から良い案を見つけやすくなるでしょう。 修繕積立金の不足が起きないようにする 修繕積立金の不足を防ぐには、長期修繕計画に基づいて適切に目標の積立金額を設定することが大事です。計画を立てれば、毎月いくらの金額を積み立てれば良いかわかるため、大規模修繕直前に不足している状態を解消できます。さらに定期的な見直しを行い、必要に応じて積立金の額を調整することも大事です。 また、居住者に対して修繕積立金の重要性や使途について丁寧に説明し、理解を得ることも重要だと言えます。説明せずに積立金の増額を請求しても、納得せずに支払ってくれない可能性があるからです。納得してくれる住民が少ない場合は、一時金の徴収や借入れなど資金調達方法についても検討が必要かもしれません。 日頃から大規模修繕に向けた積立金の必要性や、積立不足が及ぼす影響について具体的に説明しておくと、居住者の協力を得やすくなります。広報活動として、伝え続けることが不足を防ぐコツだと言えるでしょう。 住民が不満を持たないための環境づくりを行う 近隣住民の不満を最小限に抑えるためには、事前の説明会の開催や工事スケジュールの周知、定期的な進捗報告などを行うことが大事です。また、工事中の生活への配慮や、苦情への迅速な対応も重要となるでしょう。 具体的には、工事時間の制限や粉塵対策、駐車場の確保など、さまざまな対策を講じることが求められます。管理側が居住者とコミュニケーションを密に取ることで、大規模修繕への理解を得られやすくなるでしょう。 なお、苦情や要望に対しては専用の窓口を設置し、迅速かつ丁寧な対応を心がけます。寄せられた意見は記録し、可能な限り工事に反映させることで、居住者の不満を小さくすることが可能です。 空き巣や防犯の対策を行う 空き巣や防犯の対策を行うのも良いでしょう。防犯カメラの設置や足場へのセンサーライトの設置などが挙げられます。その他に工事業者との連携を密にし、作業員の身分確認を徹底することも大事です。 工事期間中は、足場や仮設設備が設置されているため、通常よりも侵入経路が増えてしまい空き巣の確率が高くなってしまいます。空き巣がマンション内に侵入できないように、足場には侵入防止ネットを設置してもらうと良いでしょう。 さらに居住者には、工事中の防犯対策の重要性を説明し、日常的に注意喚起を行うのも効果的です。不在時の戸締まりの徹底や貴重品の管理、不審者を見かけた際の報告など、具体的な行動指針を提示することで効果が高まるでしょう。 ▼合わせて読みたい▼外壁塗装の訪問販売が危険！？押し込み強盗の下見の可能性もある！？  業者選びを慎重に行う 信頼できる業者を選ぶためには、実績や技術力、財務状況などを総合的に評価することも大事です。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、適正な価格と品質を確保できます。契約内容を十分に精査し、トラブル発生時の対応についても確認しておくことで、大規模修繕をスムーズに進められるでしょう。 なお、複数の専門業者から見積もりを取る際は、単に価格の比較だけでなく、工事の内容や使用する材料の品質・保証内容なども含めて総合的に比較することが大切です。 また、見積もり内容に不明な点がある場合は質問して曖昧な部分を残さないようにしましょう。不明点を放置したまま依頼すると、気付かぬうちに不要な作業をされたり、見積もり時よりも大幅に高い金額で費用請求をされたりする恐れがあるからです。大規模修繕のクオリティで住民の住みやすさが変わると言っても過言ではありません。したがって、すべて納得してから依頼することが大事です。 ▼合わせて読みたい▼口コミ活用法！坂戸市で信頼できる外壁塗装業者選びのガイド2024 マンション大規模修繕をお考えの方は埼玉の「色彩デザイン」にご相談ください！ マンションの大規模修繕をお考えの方は、埼玉県西部地区に地域密着の「株式会社色彩デザイン」に相談してみませんか？長年の経験と専門知識を持つ当店は、マンションに新たな息吹を吹き込みます。大規模修繕は単なる補修ではありません。建物の価値を高め、住民の皆様に快適な生活空間を提供する絶好の機会です。 当店の特徴は、色彩を活かしたデザイン力です。デザインによって、マンションの印象は大きく変わります。周辺環境との調和を考慮しつつ、建物の個性を引き出すことが可能です。また、最新の技術と高品質な材料を使用することで、耐久性にも優れた仕上がりをお約束します。 コストパフォーマンスに優れた修繕プランもございますので、管理組合の方々のご要望にも、しっかりとお応えすることが可能です。マンションの大規模修繕を検討している方は、お気軽にご相談ください。 ▼合わせて読みたい▼ 飲食店の外観をおしゃれにデザインするコツは？おさえておきたい外観要素5つ！ 坂戸市・飯能市で雨漏りなら色彩デザインの無料雨漏り診断 坂戸店ショールームのご案内 飯能店ショールームのご案内 [myphp file="comContactL01"] 2024年10月14日 更新 詳しく見る 防犯について工事中の事故・災害について火災保険について保証について毛呂山町アパート・マンション補修アパート・マンション悪質業者東松山市費用について坂戸市日高市飯能市地域修理業者の選び方塗装業者の選び方選び方お役立ちコラム外壁塗装・屋根塗装
台風で足場倒壊がおきたら責任は誰にある？安心して工事ができる業者の選び方を解説！

台風で足場倒壊がおきたら責任は誰にある？安心して工事ができる業者の選び方を解説！

飯能市、坂戸市、日高市の皆様こんにちは！！　 外壁塗装・屋根リフォーム専門店 株式会社色彩デザインです！ 代表取締役の小久保です！ 💬「台風で強い風が吹いたら、工事足場はどうなるの？飛んでかない？」 💬「もし、工事中に台風がきて、足場が倒壊したら責任は誰になるの？」 💬「台風時でも安心して工事ができる業者ってどうやって選ぶべき？」 大型の台風が接近することが多くなった今、塗装工事中などに台風がくる可能性もあります。そんなとき、どのように対応すればいいのか不安になりますよね。とくに、工事のために設置している足場は、風にあおられて倒壊する危険性もあります。 足場倒壊がおこると、住宅だけでなく付近の住民や通行人にも被害がでてしまうかもしれません。マイホームを素敵にするための工事でそんな事故がおきてしまったら悲しいですよね。 今回のお役立ちコラムでは、台風で足場倒壊がおきた場合の責任や、万が一の事態にも安心して工事をまかせられる業者の選び方についてお話していきます。あなたが正しい知識をもっておくことで、足場の事故を防ぐことはできるのです。 ▼合わせて読みたい▼東松山市で外壁塗装！塗装屋の保証の確認ポイントと3つの注意点 [myphp file="comContactL01"] 台風で足場倒壊がおきたら責任は誰がとる？ 💬「考えたくないけど、もし台風で足場倒壊したら、誰が責任をとるの？」 台風で足場倒壊がおきた場合は、一般的には工事をおこなっている業者側に責任があります。これは民法第716条「注文者責任」で定められています。 民法第716条 「注文者は、請負人がその仕事について第三者に加えた損害を賠償する責任を負わない」 ただし、これは業者側が判断しておこなった場合というのが前提です。台風被害を想定できたにも関わらず、依頼主が無理な注文や指示をしたことで事故が発生するというパターンもあるでしょう。その場合は、依頼主も責任を負う可能性があるのです。 台風の足場倒壊がおこるおもな原因と対策方法 台風の強風によって足場が倒壊する原因としては、飛散防止養生シートが挙げられます。飛散防止養生シートが強風をうけることで足場の骨組みに負荷をかけ、倒壊を引き起こす可能性があるのです。 メッシュシートとも呼ばれている飛散防止養生シートですが、その穴は塗料が通り抜けられないように小さく作られています。そのため、メッシュといえど風の影響をもろにうけてしまうのです。 台風接近に備えるためには、以下のような対策が必要です。 飛散防止養生シートを取り外す 飛散防止養生シートをまとめて束ねておく 控え索や控え材で補強する 端部の開口部をふさぎ、補強の控え材を設ける 足場の上に置いている資材や足場板などを固縛する ▼合わせて読みたい▼台風対策は先手必勝！雨漏り予防が叶う対策箇所をチェック！ 台風による事故やトラブルを回避するための業者選び 台風による事故や足場についてのトラブルを回避するためには、業者選びが重要になります。「とにかく安く」と価格の安さばかりを追い求めてしまうと、誠実な仕事をしてくれる業者を見逃してしまうかもしれません。 台風のときも安心して工事を見守れるように、業者選びのポイントを6つおさえておきましょう。 資格をもって専門的な診断ができる 台風養生が正しくできる 台風後の工事についての対応 請負業者賠償責任保険に加入している ショールームをもっている 自社施工をおこなっている 資格をもって専門的な診断ができる 資格をもっている業者は、水準の高いクオリティが確保できている傾向にあります。塗装であれば一級塗装技能士、劣化診断では外装劣化診断士といった資格が有効です。こうした資格をもっているということは、知識が正しくあるということです。 現場経験で実績を積んでいることも重要ですが、やはりそれを裏付ける資格をもっている業者の方が安心できます。業者選びをするときには、価格はもちろんのこと対応力や実績などで判断することでしょう。 その一つの判断基準として、専門的な診断ができるかどうかは重要なポイントになります。なぜなら、診断が正しくできないと適切な施工プランも導き出せないからです。劣化を見逃すような診断をしていた場合、工事中の台風で別のトラブルが発生するかもしれません。 台風養生が正しくできる 台風養生が正しくできる業者を選ぶことで、足場倒壊はもちろんのこと、台風時のトラブルを回避できます。前項でお話した台風への足場の飛散防止養生シートの備えが正しくできる業者を選びましょう。 業者の運営しているホームページやSNSで、台風時の対応などについての記事や発信がないかチェックしてみてください。見当たらなければ直接質問をしてみましょう。丁寧にわかりやすく説明してくれる業者は、お客様の立場に立って仕事ができる傾向にあります。 請負業者賠償責任保険に加入している 請負業者賠償責任保険という保険に加入しているか確認してみましょう。 請負業者賠償責任保険は、 1.工事・作業等の遂行 2.工事・作業等を行うために所有、使用または管理している施設 が原因となり、他人にケガをさせたり(対人事故)、他人の物を壊したり(対物事故)したために、被保険者(保険の補償を受けることができる方)が法律上の損害賠償責任を負担された場合に被る損害を補償する保険です。 日本国内において、保険期間中に発生した事故が対象です。 引用元：東京海上日動　請負業者賠償責任保険 台風時の対策をしていたとしても、事故がおきてしまう可能性はゼロにはできません。請負業者賠償責任保険はほとんどの業者が加入しているものですが、中には加入していない業者もいるかもしれません。 請負業者賠償責任保険は、台風時のトラブルだけではなく、工事期間中の様々な事故やケガなどにも広く対応しています。 台風後の工事についての対応 優良業者であれば、台風後の工事の進め方も心得ているはずです。万が一に備えるということは、保証やアフターサービスといった通常メニューに分類されるものだけではありません。台風などの自然災害によって工事が中断したり、トラブルがおきたりした場合の対応を用意しているかどうかです。 台風時の対応について、事前に質問しておきましょう。もし、台風が終わった後にすぐに塗装を始めるような方針であれば注意が必要です。なぜなら、台風直後は湿気が多く、塗装がスムーズにできる環境ではないからです。 塗装工事は、塗装という工程だけでなくその後の乾燥の工程も存在します。湿度が高いと塗料の密着や乾燥に影響がでてしまうのです。そういったことが考慮できない業者には、安心してまかせられませんよね。 ショールームをもっている ショールームをもっている業者は、悪質な行為がしにくい環境にあります。なぜなら、ショールームがあることで逃げも隠れもできない状況を作っているからです。悪質業者の場合、工事後に連絡がとれなかったり、ひどい場合は契約後入金して連絡がとれなかったりすることもあります。 そういった悪質な業者にひっかからないためにも、ショールームをもっているかどうかを1つの基準にしてみましょう。ショールームがあれば、事前に業者の人柄や対応力を確認することもできます。 自社施工をおこなっている 自社施工をおこなっている業者は、営業担当と施工スタッフで話がズレる心配が少ないです。ハウスメーカーのような大手の業者の場合、施工は下請けにまわすことが多いため、営業担当との打ち合わせが反映されていないこともあります。 対して、自社施工をおこなっている業者であれば、営業と施工スタッフの距離が近く、情報共有や対応スピードも早いのです。万が一台風でトラブルがおきたときにも、自社施工をおこなっている業者の方が俊敏な対応ができます。地元業者であれば距離的にも近いため、安心して依頼できます。 ▼合わせて読みたい▼色彩デザインの屋根外壁診断 台風時も安心の住宅工事は株式会社色彩デザインへ 工事中の台風でも安心して過ごせるようにするためには、業者選びは重要です。誰に依頼をするのかで、万が一の対応が変わってきます。責任と正しい知識をもって工事に臨める業者を選べば、台風接近時にも安心して見守ることができます。 もちろん、依頼をする側も、足場倒壊の責任やおこり得るトラブルを把握しておくことは大切です。台風シーズンであればなおさらに、工事中の事故やトラブルは考慮する必要があります。 株式会社色彩デザインでは、外装劣化診断士の資格をもったスタッフが劣化診断をおこないます。診断や見積書の作成は無料ですので、お気軽にご相談ください。埼玉県内2ヶ所にあるショールームでお待ちしております。お越しの際には、事前WEB予約をいただくとご案内がスムーズです。 ▼合わせて読みたい▼坂戸店ショールームのご案内 飯能店ショールームのご案内 [myphp file="comContactL01"] 2024年09月23日 更新 詳しく見る 工事中の事故・災害について毛呂山町東松山市坂戸市日高市飯能市地域お役立ちコラム豆知識

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