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積水ハウス「永年保証（ユートラス）」の読み解き：外壁・屋根のメンテ費用を専門店目線で
皆様こんにちは！！ 坂戸市、飯能市、東松山市、日高市の外壁塗装・屋根リフォーム専門店 株式会社色彩デザインです！ 代表取締役の小久保です！ 住宅を建てるとき、多くの人が重視するのが「どれだけ長く安心して住めるか」という点です。構造躯体だけでなく、外壁や屋根のように日々の風雨にさらされる部分は、経年劣化への対策が欠かせません。 積水ハウスでは、引き渡し後のアフターサポートとして「初期30年保証」に加え、所定の点検・補修を行うことで保証を継続できる「ユートラスシステム（永年保証）」を導入しています。 一見すると「建物がある限り保証される」ようにも感じますが、実際には点検・補修・履歴管理が前提です。 今回のお役立ちコラムでは「外装専門店の立場から、ユートラス制度の仕組みと外壁・屋根の実務的なメンテナンス時期、費用目安」を整理して解説します。 ▼合わせて読みたい▼積水ハウス住宅の外壁メンテナンスをもっとお手頃に！安心保証のあるスマートな業者選定法 [myphp file="comContactL01"] 積水ハウスの保証制度の基本を押さえる 住宅の保証制度を理解するうえで、まず押さえておきたいのが「初期30年保証」と「ユートラスシステム（永年保証）」の関係です。積水ハウスでは、引き渡し後のアフターサポートを2段階構造に分け、30年間の基礎保証＋以降の延長保証という形で長期的な安心を提供しています。 ここでは、それぞれの仕組みと条件、そして外壁・屋根メンテナンスとの関係を詳しく見ていきましょう。 初期30年保証とは何を対象にしているか 積水ハウスの保証体系は、まず「初期30年保証」が基盤になっています。これは、法律で義務付けられている10年保証（構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分）を、独自に30年へ拡張した制度です。 対象は主に以下の2点です。 構造躯体（基礎・柱・梁など） 防水部分（屋根・外壁・バルコニー・開口部など） 保証を維持する条件として、10年目と20年目に積水ハウスの定期点検を受け、必要に応じて補修を実施することが明記されています。つまり、定期点検とメンテナンスの実施が保証継続の前提条件です。 この「初期30年保証」があることで、住宅購入後も長期間にわたり構造・防水面の安心が得られる仕組みになっています。 「ユートラスシステム／永年保証」の仕組み 30年目以降も保証を続けたい場合に適用されるのが「ユートラスシステム」です。公式サイトによると、建物引き渡し後30年経過時に、積水ハウスが定める有償点検と有償補修を受けることで、10年ごとに保証を延長できます。 つまり、ユートラスの永年保証とは「定期点検とメンテナンスを繰り返すことで保証を継続できる」という条件付きの制度です。 この考え方は、長期優良住宅の「維持保全計画」に近く、定期的にメンテナンスを行うことで建物の性能を維持するという発想に基づいています。費用のかからない永久保証ではなく「点検と補修を前提に保証を更新する」ことで、結果的に家を長く守る仕組みです。 また、メーカーによる保証履歴が残るため、中古住宅として売却する際にも「保証継続中の住宅」として評価されるメリットがあります。 外壁・屋根メンテナンスの視点から保証を考える ユートラス制度の対象に含まれる「雨水の浸入を防止する部分」とは、外壁や屋根、バルコニー防水、サッシまわりのシーリング部などを指します。これらの部分は、雨や紫外線による劣化が最も早く進行するため、保証を維持するには防水性能の維持が重要になります。 ただし、表面の塗装や色あせ、汚れなどの美観は保証対象外です。保証書に記載されているのはあくまで「防水性能」に関する項目であり、外壁の再塗装やシーリング補修などは点検の結果に応じて有償で行う形になります。 つまり、積水ハウスの保証は「不具合が起きないように、定期的に手を入れること」を前提とした制度というわけです。そのため、外壁や屋根の塗装・防水工事は、保証を延長するためのメンテナンスとして位置付けられます。 この点を理解しておくことで「保証のための工事」と「美観のための工事」を区別して判断できるようになります。 外壁・屋根メンテナンスの実務と保証継続のポイント 積水ハウスのユートラス制度は「定期点検と補修の実施によって保証を延長できる」ことが特徴です。この点を正しく理解するには、点検や補修がどのような内容で行われ、どの程度の費用がかかるのかを把握しておく必要があります。 ここでは、外装専門店の立場から、保証を維持するために実際に必要となるメンテナンスの流れを整理します。 足場・塗装範囲・下地補修の重要性 外壁や屋根の補修・塗装を行う際、まず必要になるのが足場仮設です。 安全に高所作業を行うための設備であり、積水ハウスの住宅のように高さや外壁形状が複雑な構造を対応する場合には欠かせない項目となります。足場の設置費用は、一般的な30坪住宅で15万〜25万円程度が目安です。 次に、外壁・屋根の塗装範囲を明確にすることも重要です。「外壁全体」「バルコニー部分のみ」など、施工範囲をあいまいにしたまま契約すると、一部に塗り残しや防水層の未補修が発生し、結果的に保証対象外となるリスクがあります。 また、塗装前には下地補修が必須です。コーキング（シーリング）の劣化、外壁のひび割れ、屋根板金の浮きなどを放置すると、塗装をしても雨水の浸入を防げません。積水ハウスの保証では「雨水の浸入を防止する部分」が対象であるため、塗装前の下地補修を適切に行うことが、保証継続の条件を満たす鍵になります。 耐用年数と再塗装・防水更新のタイミング 外壁や屋根の塗料には耐用年数があり、種類によっておおむね次のような目安があります。 塗料の種類 耐用年数の目安 ウレタン系 約8〜10年 シリコン系 約10〜15年 フッ素系 約15〜20年 無機系 約20〜25年 積水ハウスの住宅で使用される外壁材・屋根材は長寿命設計ですが、30年近く経過すると塗膜の劣化やシーリングの硬化が進み、放置すると防水性能が低下します。 ユートラス制度では、30年以降の保証を延長するために、10年ごとに有償点検と必要な補修を受けることが条件です。実際の点検では、外壁目地や屋根の防水層が劣化していれば補修・再塗装を行う必要があり、その費用は一度の工事で100〜200万円程度になるケースもあります。 このため、保証を延長するか、外装専門店でのリフォームを行うかは、費用対効果と住宅の劣化状況を見ながら判断することが現実的です。「保証を維持するための工事」と「建物を守るための工事」が一致していることを理解しておくと、メンテナンス計画が立てやすくなります。 保証適用除外となる主なケース ユートラス制度では、定期点検や補修を受けていても、すべてのトラブルが保証対象になるわけではありません。 公式資料にも明記されている通り、以下のケースは保証の適用外となります。 地震・台風・洪水・落雷などの天災による損傷 当社以外の業者が増改築・改修を行い、設計仕様を変更した場合 所定の点検を受けていない、または補修を拒否した場合 これらの条件に該当する場合、積水ハウスの保証は失効します。とくに外壁や屋根の塗装を他社に依頼する場合は「保証に影響しない範囲での施工であるか」を必ず確認しておくことが重要です。 また、保証書の発行自体がゴールではなく、点検履歴・補修記録・使用材料の明細を住宅履歴として保管することも推奨されます。これにより、次回の点検や再保証手続きがスムーズになり「どの部分をいつ補修したか」という証拠を残すことができます。 ▼合わせて読みたい▼ハウスメーカー以外での外壁メンテナンスのメリットは？保証新設可能ならコスト削減も叶う！ [myphp file="comContactL01"] 専門店目線から見る外壁・屋根メンテ費用と保証活用 ユートラス制度は、長期保証というより「定期点検・補修を通して建物を維持する仕組み」です。実際に延長を選ぶ場合には、有償点検や補修費用が発生します。 ここでは、築年ごとの費用感や外装メンテナンスの実務、そして保証制度を活かした計画の立て方を、専門店の立場から整理します。 築年別の費用概算と保証との関係 外壁・屋根のメンテナンス費用は、建物の大きさ・仕様・立地条件によって大きく異なりますが、一般的な30坪前後の住宅を基準にした概算は次の通りです。 築年数 主な工事内容 費用目安（税抜） 10〜15年 部分補修・コーキング打ち替え・バルコニー防水 約30〜60万円 20〜25年 外壁塗装・屋根塗装（シリコン〜フッ素系） 約100〜180万円 30年以降 外壁全面補修＋防水更新（保証延長対象） 約150〜250万円 積水ハウスの住宅では、外壁材・屋根材が高耐久仕様のため、初期劣化は少ない一方、メンテナンスを行う際には「足場・部材・施工精度」に見合った費用が必要になります。 純正メンテナンス（積水ハウス施工部門による工事）では、一般的な相場よりも2〜3割高くなるケースがありますが、ユートラス保証を継続したい場合にはこのルートを選ぶ必要があります。 一方、保証継続よりもコストを抑えてリフォームしたい場合は、外装専門店による診断・再塗装も選択肢の一つです。ただし、他社での施工を行う際は「保証の継続が不可になる」点を理解したうえで判断することが重要です。 外壁・屋根メンテナンスで確認すべき工事内容 保証の有無に関わらず、長期的な安心を得るためには、施工内容が防水性能をきちんと回復できるものであることが最優先です。専門店の視点から見ると、見積書で次の項目が明確に記載されているかを確認することが大切です。 足場設置・高圧洗浄：安全性と塗膜密着性の確保 下地補修：ひび割れ補修・シーリング打ち替え・板金部の固定 塗装工程：下塗り・中塗り・上塗りの3工程が明示されているか 付帯部仕上げ：雨どい・破風板・軒天などの塗装範囲 使用塗料のメーカー・グレード・保証年数 これらが明記されていない見積書は、工事後の不具合や保証対象外トラブルにつながる恐れがあります。とくに「外壁塗装一式」といった表記だけでは、防水補修を行ったかどうかの確認が取れず、将来的に雨漏りリスクを抱えることになります。 ユートラス制度を活かす場合も、第三者が見ても工事内容が明確に分かる書類を残すことが、保証継続・資産価値維持の両面で非常に重要です。 保証制度を活かしたメンテナンス計画の立て方 長期保証制度を最大限に活かすには、点検・補修・履歴管理の3つを欠かさず行うことです。 積水ハウスの公式情報に基づく基本的な流れは次の通りです。 10年・20年点検を必ず受ける初期30年保証を維持するための必須条件。無料で実施されるケースが多い。 点検結果をもとに必要な補修を実施する外壁のひび割れ・シーリング劣化・屋根板金の浮きなどを修繕。 補修内容を住宅履歴として残す点検報告書・工事写真・使用塗料などをファイル化して保管。 30年経過時に有償点検・補修を行い再保証を申請以降10年ごとに同様の点検・補修を繰り返すことで「永年保証」が継続。 このように、ユートラス制度の根幹は「建物の健康診断サイクル」にあります。保証を形式的に延長するだけでなく、定期的に外装の状態を確認して不具合を早期に発見・修繕することこそが最大のメリットです。 また、点検や補修の際に専門店にセカンドオピニオンを求めるのも有効です。積水ハウスの基準を尊重しつつ、材料劣化や塗装品質を第三者の視点で確認することで、不要な工事や誤った判断を避けることができます。 ▼合わせて読みたい▼東松山市で外壁塗装！塗装屋の保証の確認ポイントと3つの注意点 [myphp file="comContactL01"] 保証とメンテナンスを賢く両立するなら「色彩デザイン」へご相談ください 積水ハウスの「ユートラスシステム（永年保証）」は、点検と補修を重ねることで安心を長く維持できる仕組みですが、その分、外壁や屋根のメンテナンス費用が定期的に発生します。保証継続を優先するか、コストを抑えてリフォームを行うかを判断するには、外装の状態を正確に把握することが欠かせません。 株式会社色彩デザインでは、積水ハウスの構造や仕様を理解した上で、保証を損なわない施工方法・補修プランをご提案しています。メーカー保証の考え方を踏まえた「点検・塗装・防水」のトータル診断により、将来のメンテナンスコストを見据えた最適な判断が可能です。また、外壁塗装だけでなく、屋根やシーリング、付帯部までを含めた総合的なご提案により、資産価値を維持する施工を実現します。 保証に関するお悩みや費用のご相談は、ぜひお気軽に「色彩デザイン」へ。お問い合わせフォーム・メール・お電話でのご相談はもちろん、ショールームでの直接相談も承っています。建物の将来を見据えた最善のメンテナンス計画を、一緒に立てていきましょう。 ▼合わせてチェック▼色彩デザインのショールーム [myphp file="comContactL01"] 2025年11月05日 更新 詳しく見る お役立ちコラム外壁塗装・屋根塗装外壁補修・屋根補修ハウスメーカー修理業者の選び方塗装業者の選び方費用について
一建設「最長35年保証」のしくみと延長条件——外壁塗装は対象？
皆様こんにちは！！ 坂戸市、飯能市、東松山市、日高市の外壁塗装・屋根リフォーム専門店 株式会社色彩デザインです！ 代表取締役の小久保です！ 一建設の住宅が提供する「最長35年保証」は、長期にわたり住まいを守るための心強い制度です。しかし、この保証を35年まで延長するには、「定期的な点検」と「必要な有償メンテナンス」が条件となります。 「外壁塗装は保証対象？」「他社で修理したらどうなる？」といった疑問は尽きません。今回のお役立ちコラムでは、この長期保証の仕組みと、延長に必要な条件を明確に解説し、賢くメンテナンスを進めるための判断基準をご紹介します。 ▼合わせて読みたい▼一建設の外壁リフォームが高いと感じたら？安心保証でコストを抑える他社選択術！ [myphp file="comContactL01"] 一建設の長期保証の仕組み 一建設の住宅に付帯する長期保証は、新築時の基本保証（10年）をベースに、定期的なメンテナンスを条件に長期化を図る仕組みです。制度の全体像と保証対象を理解することが、適切な修繕計画を立てる第一歩となります。 10年基本＋5年刻みで延長できる「最長35年保証」 一建設の長期保証は、新築引渡し後の初期保証（10年間）が土台となっています。この10年保証満了後、5年または10年ごとに実施される点検と必要な修繕工事を受けることで、最長35年まで保証期間が延長可能となる仕組みです。 この延長システムは、単に期間を延ばすだけでなく、計画的なメンテナンスを通じて住宅の資産価値と耐久性を長期的に維持することを目的としています。保証を継続するためには、決められたタイミングで点検と修繕を実施し、その条件を満たすことが必須です。 保証対象となる主な部位（構造・防水など） 長期保証の対象となるのは、主に住宅の構造上および防水上の重要部位です。具体的には、建物の根幹となる基礎や構造躯体（柱・梁など）、そして雨水の浸入を防ぐ屋根、外壁、バルコニーの防水工事部分などが中心となります。 保証は「構造上・防水上の不具合」を対象とするものであり、美観に関する劣化は含まれていません。たとえば、外壁塗装の色あせや塗膜の剥がれといった美観の劣化は保証対象外と解されています。 延長に必要な条件—無料診断と有償修繕の関係 保証を最長35年まで延長するには、定期点検の実施と、そこで指摘された有償修繕工事の実施が条件となります。この無償点検によって防水機能の維持に必要な劣化症状（外壁のひび割れ、屋根の劣化など）が発見された場合、指定された工事店で必要な有償修繕を行わなければ、次の保証期間への延長は認められません。「無料点検」→「有償修繕の実施」→「保証延長」というサイクルが成り立っているのです。 参照元：一建設株式会社公式ホームページ：アフターサービスについて 延長に必要な点検と有償修繕の内容とは？ ここでは、保証を維持するために必要な有償修繕の内容と、費用相場を紹介します。修繕の見積りによっては、一建設での修繕を継続するか、他の工務店に依頼するか判断する必要も出てくるのです。 無料診断の流れと点検される主な箇所 定期点検（無料診断）は、専門スタッフが建物を訪問し、保証の対象部位を中心に劣化状況を確認します。主な流れは、オーナー様からのヒアリングと、目視による外装・内装の確認です。 点検される主な箇所には、構造躯体や外壁、屋根、バルコニーなどが挙げられます。点検結果に基づき、保証維持のために必要な有償修繕工事が提案されます。 延長に必要な有償修繕工事の内容と費用目安 保証延長の条件となる有償修繕工事の中心は、建物の防水機能などを維持するためのメンテナンスです。具体的な工事内容と一般的な費用目安は以下の通りです。 修繕工事内容 実施目安時期 費用の目安 外壁再塗装 10年〜15年ごと 70万～150万円 屋根再塗装・補修 10年〜15年ごと 50万～90万円 シーリング打ち替え 10年ごと 10万～30万円 バルコニー防水 10年〜15年ごと 10万～30万円 点検とこれらの修繕を一建設に依頼することで、保証が継続されます。 一建設での修繕が必要な理由と、制度の注意点 長期保証を継続する最大の注意点は、保証延長に必要な修繕工事は、一建設に依頼しなければならないという点です。一建設の指定業者以外が施工した場合、その後の保証対象部位に不具合が生じた際に、原因特定が困難になるためです。 したがって、指定外の業者で保証対象部分の修繕を行った場合、保証延長の対象外となります。修繕の時期や費用との兼ね合いにより、保証継続か他の工務店への乗り換えを検討する方もいます。 参照元：一建設株式会社公式ホームページ：アフターサービスと保証 [myphp file="comContactL01"] 制度外で検討できるメンテナンスの選択肢 長期保証の継続は安心につながりますが、費用や工法の選択肢を検討する場合、あえて保証の枠組みから外れるという選択肢も生まれます。 地域の工務店に依頼するメリット—柔軟な対応・コスト・素材の提案 長期保証の縛りがない地域密着型の工務店や塗装業者にメンテナンスを依頼することには、以下のようなメリットがあります。 工法の柔軟性：特定のメーカーに縛られず、さまざまな工法や高耐久な塗料を自由に選択できます。 コスト競争力：相見積もりを取ることで、費用面での競争力が生まれる可能性があります。 素材・デザイン提案：より個性的なデザインや、最新の断熱材・防水材など、幅広い提案を受けられます。 保証延長を求めない場合は、これらのメリットがある地域密着型の工務店で住宅のメンテナンスを進めるとよいでしょう。 制度を理解したうえでの賢明な判断を！ 長期保証制度を理解したうえで、目的に合わせた業者選びを行うのが、住まいのメンテナンスのポイントです。 保証延長を希望する場合は、必ず指定業者に点検・修繕を依頼してください。これが保証継続の絶対条件です。一方で費用や工法、デザインを重視したい場合は、信頼できる地域工務店に相談する方法もあります。保証継続の是非も含めて判断しましょう。 今後発生するメンテナンスの頻度やコストまで含めて比較検討し、適切な判断を下せるよう、情報収集がカギとなります。 ▼合わせて読みたい▼一建設の家は10年後に何を直す？外壁・屋根の劣化症状と費用ガイド 一建設の「35年保証」に関するよくある質問 ここでは、一建設にお住まいの方からよく耳にする質問とその回答を紹介します。 Q1.外壁塗装は保証の延長対象？ A.外壁塗装の工事そのものは保証延長の条件となる「有償メンテナンス」です。しかし、外壁の美観を保つための塗装は無償施工の対象外であることに注意が必要です。塗装が剥げたからといって、無償で再塗装してもらえるわけではありません。 Q2.一建設以外に修理を依頼したら保証は切れる？ A.保証対象となる「構造・防水上の重要部位」の修繕を指定外工務店で行った場合、保証は切れると考えるのが一般的です。指定業者以外での施工が、その後の保証部位の不具合の原因特定を困難にするためです。保証を継続したい場合は、定期的な点検と点検結果に基づく修繕を必ず指定業者に依頼する必要があります。 Q3.制度から外れたとしても他社でメンテを受ける意味はある？ A.大いにあります。保証制度はあくまで「構造と防水の担保」。保証とは関係なく高品質かつ高耐久塗料での塗装や、最新設備への交換で、次の修繕までの期間を延ばしたり、日々の生活の質を高めたりすることができます。結果的に後々のメンテナンスコスト削減につながる投資となりうるでしょう。築10年以降のメンテナンスは、建物を長持ちさせるためにも、さまざまな選択肢の比較検討をおすすめします。 [myphp file="comContactL01"] 一建設の「35年保証」を正しく理解し、将来の修繕計画は「株式会社色彩デザイン」へ 一建設の「最長35年保証」は、安心して長く暮らせる制度ですが、その継続には“条件付き”である点を見落としてはいけません。定期点検と有償修繕の実施が必須であり、外壁塗装やシーリング補修などのメンテナンスを怠ると、保証延長が受けられなくなる仕組みです。 保証を維持する場合は一建設の指定業者で修繕を行う必要がありますが、費用面や仕上がりの自由度を重視するなら、地域の専門業者への依頼も選択肢のひとつです。 株式会社色彩デザインでは、一建設の保証制度に対応した診断・メンテナンス相談はもちろん、「保証を継続するか」「地域密着業者としてコストを抑えるか」といった判断に迷う方にも、第三者の立場から最適なアドバイスを行っています。外壁塗装・屋根塗装・防水工事などをトータルで比較検討し、将来の修繕費を見据えた提案が可能です。 築10年・15年・20年と節目を迎えるお住まいこそ、保証制度の内容を理解し、信頼できる業者に相談することが重要です。 外壁や屋根の点検、修繕計画の立案をご希望の方は、ぜひ株式会社色彩デザインへ。問い合わせフォーム・メール・電話でのご相談、またはショールームへの来店もお待ちしております。 ▼合わせてチェック▼色彩デザインのショールーム [myphp file="comContactL01"] 2025年10月15日 更新 詳しく見る お役立ちコラム外壁塗装・屋根塗装外壁補修・屋根補修ハウスメーカー修理業者の選び方塗装業者の選び方保証について費用について
一建設の家は10年後に何を直す？外壁・屋根の劣化症状と費用ガイド
皆様こんにちは！！ 坂戸市、飯能市、東松山市、日高市の外壁塗装・屋根リフォーム専門店 株式会社色彩デザインです！ 代表取締役の小久保です！ 新築から10年という時期は、住宅の主要な防水機能や美観を維持する部材の寿命が近づく重要な節目です。一建設の住宅も例外ではなく、外壁や屋根、各種防水層に経年劣化のサインが見られ始めます。 今回のお役立ちコラムでは、築10年を迎える住宅に共通する具体的な劣化症状と、必要なメンテナンス工法、そしてその費用目安を解説します。早期の点検と適切な修繕計画を立てることで、大切な住まいの耐久性を高めましょう。 [myphp file="comContactL01"] 一建設の家で10年後に見られる主な劣化症状 築10年が経過すると、住宅の外装は紫外線や風雨の影響により、さまざまな劣化サインが生じます。これらの症状は単なる美観の問題ではなく、放置すると建物の防水機能や構造にまで影響を及ぼすため、早期発見が重要です。 外壁の劣化サイン 外壁で最も一般的で分かりやすい劣化サインは、チョーキング（白い粉）です。これは塗膜の劣化により顔料が粉状になり表面に現れる現象で、再塗装が必要なサインです。その他、外壁材に細いひび割れ（クラック）が発生したり、部分的な色あせや塗膜の剥がれが見られたりします。 特に注意すべきは、窓まわりや外壁の継ぎ目に使用されているシーリングの劣化や切れです。シーリングがひび割れたり剥がれたりすると、そこから雨水が直接壁の内部へ浸入してしまいます。 屋根の劣化サイン 屋根も外壁と同様に過酷な環境に晒されています。スレート屋根の場合、色あせが目立ち始め、防水性の低下が進行しがち。また、北面などの日当たりが悪い箇所には、苔や藻が発生しやすくなります。これは、屋根材が常に湿った状態にあることの証。屋根材の劣化も早まるでしょう。 塗膜が剥がれて屋根材の表面が露出すると、屋根材自体の吸水性が高まり、防水機能が著しく低下します。屋根の防水機能が低下すると、雨水が屋根材の下に回り込み、構造材の腐食へとつながるリスクが高まります。 バルコニーや設備まわりの劣化 バルコニーでは、床面の防水層の摩耗や、軽度なひび割れ、水たまりが見られることがあります。雨樋も、強風や経年によるズレや破損、または落ち葉などによる詰まりが発生しやすい箇所です。 また、住宅設備においては、給湯器や換気扇などの機器が寿命を迎える時期にあたります。これらの劣化や不具合は、水の流れを阻害したり、生活の質に関わったりするため、外装とあわせて点検することをおすすめします。 劣化症状別の主な修繕方法と費用目安 築10年でのメンテナンスは、外壁・屋根の再塗装が中心となるでしょう。ここでは、主要な修繕項目と推奨される工法、および一般的な費用の目安を30坪前後の戸建てを想定して紹介します。 外壁・コーキングまわりの補修 外壁のチョーキングや色あせ、ひび割れといった症状が見られた場合、再塗装が推奨されます。外壁塗装の工程は、劣化した塗膜を除去する高圧洗浄、ひび割れなどを埋める下地補修、そして新しい塗料を塗布する作業です。 外壁塗装を行う際は、シーリングの打ち替えも同時に行うのが一般的です。コーキング材は防水の要であり、外壁塗装の足場が組まれている間に補修を行うことで、後々のメンテナンスコストを抑えられます。 費用は塗料のグレードや建物の状況によりますが、70万円から150万円程度が目安です。 屋根・バルコニーのメンテナンス 屋根材に色あせや藻の発生が見られる場合は、屋根材の保護と防水機能回復のために屋根塗装を行います。屋根塗装も洗浄と下地処理を行ったうえで、シリコン塗料や遮熱塗料などで再塗装するのが一般的で、費用は50万円から90万円程度が目安です。 バルコニーは、防水層の摩耗やひび割れに対して、既存の防水層を保護するトップコートの塗り替えや、下地から補修するウレタン防水工法が適用されます。バルコニーは水が溜まりやすいため、早期メンテナンスで防水機能を維持しましょう。費用は10万円から30万円程度が相場です。 そのほかのメンテナンス項目 主要な外装メンテナンス以外にも、築10年で見直すべき項目があります。 メンテナンス内容 費用の目安 雨樋の部分補修や全交換 5万～30万円 内装クロス（壁紙）の張り替え 10万～50万円 給湯器や換気扇などの主要設備の交換 10万～50万円/台 優先順位を考慮して修繕計画に組み込みましょう。 [myphp file="comContactL01"] 住まいを守るメンテナンスのポイント 住宅を長期間快適に維持するためには、ただ修繕するだけでなく、適切な工法やタイミングを知っておくことが大切です。ここでは、メンテナンスの計画を立てるうえで知っておきたいポイントを解説します。 塗装・シーリングは10年サイクルが目安 使用されている素材や環境によりますが、外壁や屋根の塗装、およびシーリング材は、新築から約10年が最初の大きなメンテナンスサイクルとなります。10年を過ぎると防水層の保護機能や止水機能が低下し、雨水の浸入リスクが高まります。 この時期に再塗装やシーリングの打ち替えを行うことで、外装の防水性能を回復させましょう。次の20年、30年と住宅を長寿命化させることにもつながります。 早期補修でトータルコストを削減 劣化の症状が現れた初期段階で小規模な補修を行うことは、長期的に見てトータルコストを大幅に削減することにつながります。 たとえば、外壁の小さなひび割れや屋根の藻・カビなどは、軽度であれば1万円から10万円程度の部分補修で済みます。しかし、これを放置して全体に症状が拡大したり、雨漏りにつながったりすると、外壁全体の再塗装や屋根の葺き替え、さらには下地補修が必要です。全面改修となると、コストが100万円以上になる場合も珍しくありません。 小さなサインを見逃さず、早期対応でコスト圧縮を図りましょう。 ホームインスペクション・メーカー点検の活用 適切なメンテナンス計画を立てるためには、まず建物の現状を正確に把握することが大切です。一建設をはじめとした多くの住宅メーカーでは、新築から10年目に定期点検サービスを提供しています。 メーカー点検に加え、ホームインスペクション（第三者による住宅診断）の活用もおすすめ。専門の診断士に依頼することで、メーカーとは異なる視点から建物の劣化状況を公平に評価してもらえます。これらの点検サービスを有効活用し、築10年時点の正確な劣化状況を把握しましょう。 [myphp file="comContactL01"] 築10年後の一建設の家に関するFAQ ここでは、一建設の家のメンテナンスを検討している方からよく耳にする質問を紹介します。 Q1.一建設の家は他メーカーより劣化が早い？遅い？ A.住宅の劣化速度は、使用されている外壁材や塗料の種類、地域の気候、立地条件、そして日常のメンテナンス状況によって大きく左右されます。 たとえば、日当たりの強い南面は塗膜の劣化が早くなるなど、特定のメーカーに固有の問題ではなく、すべての住宅に共通する自然な経年変化です。築10年で劣化サインが見られるというのは、標準的な目安。大切なのは、メーカー問わず、このタイミングで適切なメンテナンスを行うことです。 Q2.外壁塗装は何年周期で行うのがよい？ A.一般的に、10年〜15年周期での再塗装が推奨されます。多くの住宅で採用されている標準的なシリコン塗料の耐用年数がおおむねこの期間であるためです。ただし、近年使用される高耐久のフッ素塗料や無機塗料であれば、15年〜20年以上の耐久性を持つものもあります。 Q3.修繕時にリフォームローンは使える？ A.修繕内容によりますが、リフォームローンを利用できる場合があります。外壁塗装や屋根の補修、水まわり設備の交換といった大規模な修繕は、リフォームローンの対象となることが一般的です。銀行などの金融機関が提供する有担保型・無担保型のリフォームローンや、自治体が提供する優遇金利のローンなど、さまざまな選択肢があります。 [myphp file="comContactL01"] 築10年の住まいを守る第一歩は色彩デザインへの相談から 一建設の住宅に限らず、築10年を迎えた住まいでは、外壁や屋根、防水層の劣化が進み始めます。チョーキングやひび割れ、コーキングの切れなどを放置すると、雨漏りや内部腐食へと発展し、修繕費が膨らむケースも少なくありません。だからこそ、このタイミングでの点検とメンテナンスが、家を長持ちさせる最大のポイントです。 株式会社色彩デザインでは、外壁塗装・屋根塗装を中心に、バルコニー防水や雨樋交換など、築10年以降に必要なトータルメンテナンスに対応しています。専門スタッフが診断から最適な塗料・工法の提案まで丁寧にサポートし、住宅の美観と防水性をしっかりと回復。 住まいの寿命を延ばすためにも、まずは現状を正確に知ることが大切です。外壁や屋根の色あせ、シーリングのひび割れなど気になるサインがあれば、ぜひ株式会社色彩デザインまでご相談ください。問い合わせフォーム・メール・電話、またはショールームでのご相談もお待ちしております。 ▼合わせてチェック▼色彩デザインのショールーム [myphp file="comContactL01"] 2025年10月10日 更新 詳しく見る お役立ちコラム外壁塗装・屋根塗装外壁補修・屋根補修ハウスメーカー選び方修理業者の選び方塗装業者の選び方保証について費用について
東栄住宅の「60年保証」を延長するには？点検内容と外壁・屋根の実費を整理
皆様こんにちは！！ 坂戸市、飯能市、東松山市、日高市の外壁塗装・屋根リフォーム専門店 株式会社色彩デザインです！ 代表取締役の小久保です！ 東栄住宅の「最大60年間の品質保証」という手厚いアフターサポートに魅力を感じている方は多いことでしょう。これほど長期の保証はとても心強いポイントです。 しかし、この「最大60年保証」は、ただ自動的に継続するものではありません。実は、大切な住まいの品質を長期にわたって維持し、保証を最大限に活用し続けるためには、「定期的な点検」と、それに伴う「適切なメンテナンス」が欠かせない条件となります。 今回のお役立ちコラムでは、東栄住宅の「60年保証」を延長するために必要な知識や有償メンテナンスの相場などを詳しく解説しますので、参考にしていただければ幸いです。 ▼合わせて読みたい▼東栄住宅の外壁リフォームをお得に！ハウスメーカー以外で安心保証を得る方法 [myphp file="comContactL01"] 東栄住宅の「60年保証」を延長するには？ 東栄住宅の「最大60年保証」は、当初の保証期間を最長60年まで延長していくための条件付きのプログラムであり、主に以下の条件を満たす必要があります。 定期点検の実施と有償メンテナンスの実行 点検時期 期間 主な点検内容と目的 初期 6ヶ月・1年・2年 初期不良や建具の調整など、住み始めに発生しやすい不具合の確認と修正。 長期点検 5年・10年 構造躯体や雨漏りに関わる重要な部位、防蟻処理（シロアリ対策）の状態を重点的にチェック。10年目の点検は、初期保証終了後の保証延長を判断する重要な節目となります。 その後の点検 15年・20年・25年・30年 外壁、屋根、バルコニーなど外部の劣化状況を詳細に確認。長期保証の継続に必要な有償メンテナンス工事の適切な時期を診断・提示することが主な目的となります。 保証を延長するためのもっとも重要な条件は、東栄住宅グループが定める定期的な点検を受け、その際に指摘された有償のメンテナンス工事を東栄住宅側で実施することです。 点検の結果、「建物の品質を維持するために必要」と指摘された屋根工事・外部塗装工事・防水工事・防蟻処理工事などのメンテナンスを、有償で実施することも保証延長の条件となります。 特に防蟻処理（シロアリ対策）は当初の保証期間が5年であるため、保証を継続するためには5年ごとの無料定期点検時に、防蟻工事（薬剤散布）を有償で更新する必要があるので注意しましょう。 施工業者の限定 保証の継続と延長を確実にするため、メンテナンス工事の実施業者が厳しく限定されています。保証の対象となるメンテナンス工事は、東栄住宅またはグループ会社（主に東栄ホームサービス株式会社）に依頼しましょう。 東栄住宅グループ以外でメンテナンスをおこなった場合、その後の長期保証の延長は対象外となるため、注意が必要です。 対象物件の条件（住宅性能の基準） 延長保証の対象となる物件は、高い耐久性・耐震性を確保していることが前提とされています。 延長保証の対象物件は、耐震等級（倒壊・損傷）「3」・耐風等級「2」・劣化対策等級「3」・維持管理等級「3」以上など、特定の高い住宅性能評価を取得した自社実施設計のものに限定されることもあるため、事前に確認しておきましょう。 ▼合わせて読みたい▼ハウスメーカー以外での外壁メンテナンスのメリットは？保証新設可能ならコスト削減も叶う！ 有償メンテナンス（修理）の相場 東栄住宅の長期保証を維持するために重要な、主なメンテナンス工事の費用相場について、一般的な戸建て住宅（延床面積30坪前後）を想定し紹介します。建物の形状・使用する材料のグレード・劣化状態、そして足場が必要かどうかによって費用は大きく変動するため、ここに示すのはあくまでも目安として参考程度にお考えください。 屋根工事（葺き替え・カバー工法） 屋根材の種類や工法によって相場は大きく変わります。 屋根カバー工法 屋根カバー工法は、既存の屋根を剥がさずに新しい屋根材を重ねる方法で、工期が短く費用も抑えられます。一般的な相場は80万円から150万円程度です。 屋根葺き替え工法 屋根葺き替え工法は、既存の屋根材をすべて撤去し、下地から新しく作り直す方法です。下地の補修や廃材処分費はかかるため高くなりますが、もっとも耐久性が向上します。相場は120万円から250万円程度です。 ▼合わせて読みたい▼屋根カバー工法には失敗もある？デメリットから見る後悔しないためのポイント 外部塗装工事（外壁塗装） 外壁塗装は、建物の美観維持だけでなく、外壁材を雨水や紫外線から守るために非常に重要です。費用は主に塗料の種類と外壁面積で決まります。一般的な戸建ての外壁塗装（シリコン系〜フッ素系塗料）の相場は、80万円から150万円程度です。 耐久年数が10年程度のシリコン塗料を選ぶと安価に、耐久年数が15年以上のフッ素塗料や無機塗料を選ぶと高価になりますが、その分塗り替えサイクルが長くなるため、トータルコストは抑えられるでしょう。 外部防水工事（バルコニー・ベランダ防水） バルコニーやベランダの防水層は、紫外線や雨水によって劣化しやすく、雨漏りの主要な原因の一つになります。 防水トップコートの塗り替え 既存の防水層の表面保護材（トップコート）の劣化が軽度な場合、再塗装で十分です。相場は5万円から15万円程度となります。 FRP防水やウレタン防水のやり替え 防水層自体にひび割れや剥がれがあり、水の浸入リスクが高い場合は、防水層を根本的にやり直す必要があります。面積によりますが、相場は20万円から50万円程度です。 防蟻処理工事（シロアリ対策） シロアリ対策の保証を継続するための薬剤散布工事です。薬剤の種類や散布面積にもよりますが、一般的な戸建て住宅の床下全体への薬剤散布（再処理）の相場は、15万円から30万円程度となります。この工事を東栄住宅グループに依頼することで、5年間のシロアリ保証が更新されるため重要です。 ▼合わせて読みたい▼屋上の防水で雨漏り対策！塗装やシーリングの費用相場 [myphp file="comContactL01"] 東栄住宅の有償メンテナンスをおこなう上で知っておきたいこと 栄住宅の長期保証を維持するための有償メンテナンスをおこなう上で、後悔せず安心して工事を進めるために知っておくべき重要なポイントを解説します。 「保証継続」と「建物の維持」の目的の理解 長期保証を延長するための有償メンテナンスは、単なる「修理」ではなく、「保証を継続すること」と「建物の資産価値と耐久性を維持すること」という二重の目的があります。 東栄住宅グループが指定したメンテナンスプログラムを、指定された時期に、指定された業者（東栄住宅グループ）で実施しなければ、その後の保証は打ち切りになるため注意しましょう。 メンテナンスを先延ばしにすると、保証が切れるだけでなく、軽微な劣化が進行して大規模な修繕（高額な費用）が必要になるリスクが高まります。 工事の範囲と質の確保 保証継続が目的であっても、工事の品質が低ければ意味がありません。普段見えない屋根の上や壁の内部、防水シートの施工状況など、工事の重要な工程ごとに写真付きの報告書を必ず提出してもらうように事前に要求してください。これにより、手抜き工事を防ぎ、工事の質を確保できます。 外壁塗装の際、外壁本体だけでなく、雨どい・軒天（のきてん）・破風板（はふいた）などの付帯部も、適切に下地処理・塗装されるかを確認しましょう。これらの劣化が雨漏りや建物の損傷につながることが多いためです。 メンテナンス工事自体にも、施工業者（東栄ホームサービスなど）独自の工事保証期間が設定されています。その期間と保証内容（例：防水層のひび割れは保証対象か）を明確にしておきましょう。 [myphp file="comContactL01"] FAQ｜東栄住宅の「60年保証」についてよくある質問 東栄住宅の「最大60年保証」制度は、一般的な住宅保証と比べて非常に長期にわたるため、延長条件や点検内容、メンテナンスの扱いについて多くのご質問をいただきます。ここでは、保証延長を検討する法人オーナー・管理担当者の方向けに、代表的な質問とその回答をまとめました。 Q.東栄住宅の「最大60年保証」は、最初から60年間保証されるわけではないのですか？ 東栄住宅の「最大60年保証」は、当初の保証期間（初期保証）を終えた後、一定の延長条件をクリアすることで、最長60年まで保証期間を延長していけるプログラムとなります。 Q.東栄住宅の60年保証は、どの部分が対象になりますか？ 構造躯体（基礎・柱・梁など）および防水性能を維持するための主要部分が対象です。外壁や屋根、バルコニー防水などは、点検時に有償メンテナンスを実施することで延長対象となるケースが多く、建物全体を包括的に保護する仕組みとなっています。 Q.点検を受けないとどうなりますか？ 東栄住宅グループが定める定期点検を受けなかった場合、延長保証は自動失効します。点検には「保証継続の判定」と「劣化部位の早期発見」という2つの目的があり、未受検は保証の終了に直結します。 Q.メンテナンス工事を他社に依頼した場合、保証は続きますか？ いいえ。延長保証の対象工事は、原則として東栄住宅またはグループ会社（東栄ホームサービス株式会社など）によって実施される必要があります。他社施工は保証対象外となり、保証延長が認められません。 Q.外壁塗装や屋根改修の費用はどの程度を想定すべきですか？ 外壁塗装は塗料や面積により80万〜150万円前後、屋根改修は工法によって80万〜250万円程度が相場です。建物の形状や使用材料により費用は変動しますが、10年単位でのメンテナンス予算として計画的に積み立てておくことが望ましいでしょう。 Q.東栄住宅の保証を継続するうえで、注意すべき点はありますか？ 点検・補修の時期を逃さないこと、工事報告書の確認を怠らないこと、そして指定業者以外に発注しないことの3点が重要です。これらを遵守することで、保証と建物性能の両立が可能になります。 Q.台風などの災害で屋根が破損し、修理が必要になりました。有償メンテナンスとは別に、火災保険は利用できますか？ 利用できる可能性は高いでしょう。台風や突発的な事故による屋根や外壁の破損は、長期保証の有償メンテナンスではなく、加入している火災保険の「風災補償」の対象となります。気になる場合は東栄住宅と保険会社の双方に連絡してみるとよいでしょう。 ▼合わせて読みたい▼外壁修理に火災保険が使えるって本当？｜【色彩デザインは東松山市の外壁塗装専門家】 [myphp file="comContactL01"] 『東栄住宅』施工のお住まい・不動産の外壁・屋根メンテナンスも「色彩デザイン」におまかせください 東栄住宅の「最大60年保証」は、定期的な点検と適切なメンテナンスを組み合わせることで、建物の資産価値と耐久性を長期にわたって維持できる制度です。 しかし、保証を延長するためには、屋根・外壁・防水といった外装部分の工事品質を確保することが前提となります。とくに法人や不動産管理業者の皆さまにとって、複数物件を適正に維持するには、信頼できる施工パートナーの存在が欠かせません。 株式会社色彩デザインでは、東栄住宅をはじめとする各メーカー住宅の仕様や構造を理解したうえで、保証延長に対応可能な高品質な外壁・屋根メンテナンスを提供しております。 現地調査から見積もり、施工計画、完工報告までを一貫して対応し、長期的な保全体制をサポートします。 お問い合わせは、 専用フォームからのお問い合わせ メールでのご相談 お電話での技術相談 ショールームへのご来店 いずれの方法でも承っております。保証延長や点検時の補修計画でお困りの際は、ぜひ株式会社色彩デザインまでご相談ください。 ▼合わせてチェック▼色彩デザインのショールーム [myphp file="comContactL01"] 2025年10月05日 更新 詳しく見る お役立ちコラム外壁塗装・屋根塗装外壁補修・屋根補修ハウスメーカー修理業者の選び方塗装業者の選び方費用について
セレクトショップの外観デザイン戦略｜外壁塗装でブランド力を高める方法
皆様こんにちは！！ 坂戸市、飯能市、東松山市、日高市の外壁塗装・屋根リフォーム専門店 株式会社色彩デザインです！ 代表取締役の小久保です！ セレクトショップにとって「外観デザイン」は単なる建物の見た目ではありません。おしゃれな外観は、ブランドの第一印象を左右し、来店を促す大きな要因になります。とくに、都市部や商店街のように競合が多いエリアでは、外観の印象次第で「立ち寄られる店」になるか「素通りされる店」になるかが決まることも珍しくありません。 近年ではSNSでの発信も重視されるようになり「外観がおしゃれだから写真を撮ってシェアしたい」と思わせるデザインは、無料の広告塔としても機能します。つまり、外観デザイン＝集客戦略の重要な武器なのです。 今回のお役立ちコラムでは、セレクトショップが外観デザインで集客を強化するためのポイントと、外壁塗装を中心とした実践的な方法をくわしくお話していきます。 ▼合わせて読みたい▼店舗リフォームの坪単価が気になるあなたへ！安くおさえる5つの方法を解説！ セレクトショップにおける外観デザインの重要性 セレクトショップは「どんな世界観を持っているのか」「自分に合う店なのか」を外観デザインで直感的に伝えることができます。とくに近年はSNSでの発信も盛んになり、外観がおしゃれかどうかがそのまま集客力に直結するケースも増えています。 言い換えれば、セレクトショップの外観デザインは“静かな営業マン”として常に顧客へアピールしている存在なのです。ここでは、その外観デザインが持つ具体的な役割を3つの観点から見ていきましょう。 1.第一印象で顧客の心をつかむ 人は視覚からの情報で約8割を判断するといわれています。初めて通りかかった人は、店内の品ぞろえを知る前に外観で「自分好みかどうか」を瞬時に判断しているのです。たとえば、同じアパレルでもモード系を求める人は黒やグレーを基調とした外観に惹かれ、ナチュラル志向の人はウッドやベージュの柔らかい外観に安心感を覚えます。 2.ブランドストーリーを視覚化できる セレクトショップは「店主の審美眼」「ブランドの世界観」を売りにしています。外観はその世界観を体現するキャンバスです。たとえば「都会的で洗練されたスタイル」を打ち出すなら直線的なデザインやシックなカラーが合います。また、「温かみのあるライフスタイル」を提案するなら、木材やグリーンを取り入れたデザインが適しています。 3.リピーター獲得にもつながる 一度訪れた人が「またあの店に行きたい」と思う理由のひとつに「外観の印象」があります。とくにインパクトのあるデザインや温かみのある雰囲気は、記憶に残りやすく、再訪を促します。 外壁塗装でブランドイメージを高めるポイント 外観デザインの中でも、ショップ全体の雰囲気を大きく左右するのが外壁塗装です。壁の色や質感は通りを歩く人の目に真っ先に飛び込み、セレクトショップの世界観を瞬時に伝える役割を担います。 たとえ同じ建物でも、外壁の色味や仕上げを変えるだけで「ナチュラル」「モード」「フェミニン」といったまったく異なる印象を生み出すことが可能です。つまり外壁塗装は、ブランドコンセプトを具現化し、顧客に選ばれる店になるための強力なツールなのです。 ここからは、色選び・質感・耐久性という3つの視点で、ブランド力を高める外壁塗装のポイントについてお話していきます。 色選びでコンセプトを表現 外壁塗装における最大のポイントは色です。色には心理的効果があり、ショップの雰囲気を強く左右します。 ナチュラル系ショップ：アイボリー、ベージュ、オフホワイト→心地よさと安心感を演出 モード系ショップ：ブラック、チャコールグレー、ダークネイビー→高級感や都会的な雰囲気 フェミニン系ショップ：ピンクベージュ、くすみカラー、ライトグレー→柔らかさや親しみやすさ ストリート系ショップ：原色や大胆なアクセントカラー→エネルギッシュでトレンド感 外観の色を選ぶときは「ターゲット顧客のライフスタイル」を意識することが大切です。 質感・仕上げで印象を操作 塗装は色だけでなく質感でも印象が変わります。 マット仕上げ：落ち着いた印象、洗練された雰囲気 光沢仕上げ：高級感、モダンなイメージ テクスチャー塗装：独自の世界観を演出 これらを組み合わせることで、外観に奥行きと個性を加えることができます。 耐久性とメンテナンス性も考慮 外観は常に雨風や紫外線にさらされています。塗料の選定では、デザイン性だけでなく耐久性も考慮すべきです。耐候性の高いフッ素系や無機塗料を選ぶことで、美観を長く保つことができます。 集客につなげる外観デザインの具体的戦略 せっかく外壁を整えても、「見られるだけで終わる」外観では集客につながりません。セレクトショップに必要なのは、通りすがりの人の足を止め、思わず写真を撮りたくなり、さらには店内に入りたくなるような外観づくりです。 デザインを戦略的に工夫することで、外観は単なる“建物の顔”から集客を生み出す仕掛けへと変わるのです。ここでは、通行人の視線を集める方法からSNS映え、夜間のライトアップ、季節感の演出まで、実際に使える具体策を紹介していきます。 通行人の目を引く工夫 外観は遠くから見ても「何の店か分かる」ことが大切です。大きな窓やガラス面を活かして商品をチラ見せしたり、サインやロゴを外壁に組み込むことで認知度を高められます。 フォトスポットとしての外観 今や「SNSで映える外観」は集客力そのものです。壁面にブランドカラーを全面的に使用したり、アイコン的なオブジェを設置することで写真を撮りたくなる外観にできます。結果的にInstagramやTikTokに投稿され、自然な拡散効果が得られます。 夜間のライトアップ 日中だけでなく夜間もショップの魅力をアピールできるように照明を工夫しましょう。外壁の色とライトの色温度を調整することで、昼と夜で違う雰囲気を演出できます。とくにディナー営業もおこなっている飲食店併設やアフターファイブ層を狙うショップには有効です。 季節感やトレンドを取り入れる 外壁自体のカラーは大きく変えにくくても、入口付近や装飾で季節感を演出できます。春は花やパステルカラー、秋はブラウンやオレンジ系のアクセントを加えると、通行人の目を引きやすくなります。 外観デザインの成功事例（イメージ） ここで紹介する事例は、特定の業者の施工実績や特定店舗の紹介ではなく、あくまでセレクトショップの外観デザインを考えるうえでのイメージ例です。実際のショップでも取り入れやすい発想をまとめているので「自分の店ならどんな外観が合うだろう？」と想像しながら読んでいただければ、具体的なアイデアにつながります。モード、ナチュラル、ストリートといったテイストごとの外観イメージを見ていきましょう。 モード系セレクトショップ 黒とグレーを基調にした外壁に、間接照明を活用。ガラス越しにディスプレイしたアイテムが浮かび上がり、夜でも存在感を放ちます。 ナチュラル系ライフスタイルショップ アイボリーの外壁に木製サインと植栽を組み合わせ、温かみを演出。写真を撮る人が多く、SNSからの流入増加につながった。 ストリート系ショップ ビビッドな赤と黒のコントラストを外壁に採用。若年層の目を引きやすく、店舗前での撮影スポットとして話題化。 外壁塗装と維持管理のポイント どれだけ魅力的な外観デザインを施しても、時間が経てば色あせや劣化は避けられません。外壁が傷んだままではブランドイメージを大きく損ない、せっかくのデザイン効果も半減してしまいます。 だからこそ、セレクトショップにとっては「美観を保つためのメンテナンス」もデザイン戦略の一部と考えることが大切です。ここでは、定期的な点検や塗り替えの目安、部分的なリニューアルなど、外壁塗装を長く活かすための実践的なポイントをまとめます。 定期的な点検：色あせやひび割れは早めに対応しないとブランドイメージを損なう 塗り替えサイクル：一般的に10年前後が目安だが、立地環境によっては早めのメンテナンスが必要 部分的なリニューアル：外観全体ではなく入口周りや壁の一部をリフレッシュするだけでも効果大 [myphp file="comContactL01"] FAQ｜セレクトショップの外観デザイン戦略についてよくある質問 セレクトショップの外観デザインや外壁塗装は、「おしゃれにしたいけど具体的に何をすればいいのか分からない」「費用がどのくらいかかるのか知りたい」といった疑問を持つオーナー様が多いテーマです。ここでは、よく寄せられる質問にお答えします。 Q.外壁の色を変えるだけでも集客効果はありますか？ はい、あります。色には心理的な影響があり、ターゲット層の好みに合わせたカラーを選ぶことで、通行人の興味を引きやすくなります。たとえば、ナチュラル系の店舗ではベージュやホワイト、モード系ではブラックやグレーなど、色選びひとつでブランドの印象が大きく変わります。 Q.おしゃれな外観にしたいけど、コストを抑える方法はありますか？ 全面改装をせずとも、外壁の一部塗り替えや入口まわりのポイントカラー変更で印象を大きく変えることができます。また、高耐久塗料を選ぶことで長期的にメンテナンスコストを抑えることも可能です。デザインと費用のバランスを考えた提案が重要です。 Q.SNSで映える外観にするにはどんな工夫が効果的ですか？ 壁一面をブランドカラーで統一したり、フォトスポットになるようなロゴやモチーフを取り入れると効果的です。さらに、季節ごとに装飾を変えることで「また撮りに行きたい」と思わせる仕掛けができます。ライトアップ演出もSNS投稿を促すポイントです。 Q.塗料の種類はどう選べばいいですか？ デザイン性だけでなく、立地条件やメンテナンス頻度も考慮して選びましょう。紫外線や排気ガスが多い都市部では、耐候性に優れたフッ素系・無機塗料が長持ちします。店舗の雰囲気に合わせて、マット・光沢・テクスチャーなどの仕上げも選択可能です。 Q.外壁塗装のメンテナンス時期はどのくらいが目安ですか？ 一般的には10年前後が塗り替えの目安ですが、店舗が南向きや海沿いなど日差しや湿気の影響を受けやすい立地の場合は、7〜8年でのメンテナンスをおすすめします。色あせやひび割れが見られたら早めに対処することで、ブランドイメージの低下を防げます。 [myphp file="comContactL01"] セレクトショップの外観は株式会社色彩デザインにおまかせ！ セレクトショップにとって外観デザインは、商品力や接客と同じくらい重要な「集客戦略の柱」です。とくに外壁塗装は、色・質感・耐久性を組み合わせることでブランドの世界観を表現できる有力な手段です。 第一印象での差別化やブランドイメージの明確化、SNS映えなどから集客導線の強化が狙えます。外観デザインを戦略的に意識すれば、単なる「店構え」ではなく、顧客を引き寄せるブランドの象徴としての外観を実現できるのです。 株式会社色彩デザインでは、戸建て住宅やマンションはもちろんのこと、店舗の外観施工の実績もございます。高い技術力と高品質な塗料を取り揃えておりますので、初めての方も安心してご相談ください。 ▼合わせてチェック▼色彩デザインのショールーム [myphp file="comContactL01"] 2025年10月01日 更新 詳しく見る 法人様はこちらお役立ちコラム外壁塗装・屋根塗装ショップ・飲食店
個人商店の外壁塗装で売上アップ！来店を促すデザインと色選びの秘訣
皆様こんにちは！！ 坂戸市、飯能市、東松山市、日高市の外壁塗装・屋根リフォーム専門店 株式会社色彩デザインです！ 代表取締役の小久保です！ 💬「うちのお店の外壁、もうだいぶ色あせてきたな…」 そう思いながらも、まだ営業には支障がないからと後回しにしていませんか？実は、個人商店にとって外壁塗装は単なる「建物のメンテナンス」ではなく、売上や集客力に直結する大切な投資になるのです。 初めて訪れるお客様にとって、外観はお店の“顔”になります。色あせやひび割れた外壁は「古い」「入りづらい」といったマイナスイメージを与えかねません。逆に、明るく清潔感のある外観や、ブランドイメージに沿った色づかいをすることで「ちょっと入ってみようかな」という気持ちを自然に生み出すことができるのです。 今回のお役立ちコラムでは、外壁塗装検討するオーナー様に向けて、売上アップにつながるデザインや色選びの秘訣をお話していきます。 ▼合わせて読みたい▼店舗外観をリノベーションして集客力アップ！効果的な7つのポイントとは？ [myphp file="comContactL01"] 外壁塗装が個人商店の売上に与える影響 個人商店にとって「外壁塗装」は、ただ建物を守るだけではありません。お客様の来店動機や売上に直結する大きな要素なのです。古びた外観は「入りにくい」「清潔感がない」というマイナスの印象を与える一方、きれいで魅力的な外壁は「ここに入りたい」と思わせる力を持っています。 ここでは、外壁塗装が個人商店の売上にどのような影響を与えるのか、3つの視点から解説していきます。 1. 第一印象で勝負が決まる お店の前を通りかかった人が「入ってみたい」と感じるかどうかは、わずか数秒の第一印象で決まります。商品やサービスを体験してもらう前に、外壁の印象で判断されてしまうのです。 色あせた外壁 → 古い・清潔感がない 鮮やかで整った外壁 → 活気がある・信頼できそう たとえ店内の商品が素晴らしかったとしても、外観の印象で足を踏み入れない選択をされることもあるのです。 2. 集客力を高める 外壁がきれいになることで、お客様の目に止まりやすくなり、自然と来店数も増えます。とくに飲食店やサロンなどは、外観の印象がそのまま「品質」や「サービス」への期待につながります。 3. 店舗ブランドの強化 「このお店といえばこの色」というように、外壁塗装を通じてお店のブランドを視覚的に定着させることも可能です。看板や内装と統一感を持たせれば、リピーターにとっても安心感を与えられます。 来店を促す外壁デザインのポイント 外壁塗装で売上アップを目指すなら、ただ塗り直すだけでは効果は限定的です。大切なのは「どんなお客様に、どんな印象を与えたいか」という視点でデザインを考えることです。色や質感の選び方ひとつで、お店の雰囲気は大きく変わり、ターゲット層の心をつかむきっかけになります。 ここでは、来店を促すために押さえておきたい外壁デザインのポイントをお話していきます。 1. コンセプトとターゲットに合わせる 個人商店の外壁は「誰に来てもらいたいか」を考えてデザインすることが大切です。たとえば、若い女性をターゲットにする雑貨店なら、可愛らしいパステルカラーや手描き風のデザインが有効です。高級志向のワインショップなら、落ち着いたダークカラーや石調仕上げで上質感を演出できます。 2. 遠目からの視認性を意識する 外壁の色は、近くで見るだけでなく道路からの見え方も重要です。周囲に埋もれない工夫をすることで、通行人が「あ、こんなお店があったんだ」と気づいてくれます。 3. 看板や内装との統一感 外壁と看板の色がバラバラだと雑多な印象になりかねません。ロゴやメインカラーを軸にして外壁を整えることで、店舗全体に統一感が生まれ、信頼性もアップします。 4. 夜間のライトアップを考慮する 夜も営業する店舗では、照明との相性も大切です。暗い色を選ぶ場合はライトアップで温かみをプラスし、明るい色なら光を反射させてより清潔感を演出できます。 [myphp file="comContactL01"] 外壁の色選びの秘訣：心理効果を活かす 色は人の心理に大きな影響を与えます。業種やターゲットに合わせて適切に選ぶことで、来店を後押しする効果が期待できるのです。 効果的な印象を与えられる色たちを一覧でまとめておきます。 赤・オレンジ系：食欲を刺激、活気や元気を演出（飲食店向け） 緑系：自然・安心感・癒しを与える（カフェ・自然食品店など） 青系：清潔感・信頼感（薬局・クリニックなど） 黄色系：明るさ・親しみやすさを表現（子ども向けショップなど） 白・ベージュ系：清楚・清潔感・どんな業種とも相性が良い 黒・ネイビー系：高級感・洗練された印象（アパレルや高級食材店など） 周囲の街並みとの調和も大切 「目立つ」ことは重要ですが、派手すぎると逆に浮いてしまい、悪目立ちすることもあります。とくに住宅街にある個人商店では、周囲の建物と調和を取りながら、差別化できる色を選ぶのがベストです。個性を出したい気持ちもわかりますが、周辺環境と馴染んでいるかといった視点を持つことも重要なのです。 成功事例から学ぶ！外壁塗装で売上アップした商店 ここで紹介する事例は、特定の業者が実際に施工したものではなく、一般的に考えられる外壁塗装の工夫と、それによって得られる効果のイメージです。「もし外壁をこう変えたら、こんなふうにお客様の反応や売上に影響する」というシミュレーション的な例として参考にしてください。 ここでは、典型的な3つのケースを取り上げ、変化のイメージを具体的にご紹介します。 事例1：古びた八百屋をモダンにリニューアル 長年地域に親しまれていた八百屋の外壁を、黄緑と白を基調にした明るいデザインへ変更した結果、「清潔感があって入りやすい」と口コミが広がった。若い主婦層の来店が増加。 事例2：小さなカフェの集客数が2倍に 以前はグレーの外壁で目立たなかったカフェが、淡いベージュに木目調アクセントを取り入れてリニューアル。SNS映えする外観となり、写真を撮る若者が増えて自然と集客力アップにつながった。 事例3：美容室が高級感を演出 地元密着の美容室が、外壁をネイビーとゴールドの組み合わせに変更。落ち着いた雰囲気が「大人女性」に支持され、単価の高いメニューが売れるようになった。 [myphp file="comContactL01"] 個人商店が外壁塗装を依頼するときの注意点 外壁塗装はお店の印象を大きく変え、集客や売上に直結する効果が期待できます。ですが「きれいになればそれで良い」と安易に決めてしまうと、思わぬトラブルや後悔につながることも少なくありません。 せっかく費用をかけておこなう工事だからこそ、事前に確認すべきポイントを押さえておくことが大切です。ここでは、個人商店が外壁塗装を依頼するときに注意したい4つのポイントについてお話していきます。 1. 信頼できる業者を選ぶ 個人商店の外壁は住宅とは異なり、集客効果を意識した施工実績のある業者を選ぶのがおすすめです。契約をする前に「店舗の外壁施工経験がありますか？」と確認することが重要です。ホームページなどに掲載している施工事例もチェックしましょう。 2. 色見本だけで判断しない カタログの小さな色見本と、実際の外壁に塗ったときの印象は大きく異なります。サンプル板やカラーシミュレーションを活用しましょう。 3. メンテナンス性も考慮 外壁の色によっては汚れが目立ちやすいこともあります。たとえば、白は清潔感が出る一方で汚れがつきやすいので、防汚性能のある塗料を選ぶと安心です。 4. 補助金や助成金の確認 自治体によっては、商店街の景観づくりを目的とした外壁塗装の補助金が利用できるケースもあります。費用負担をおさえるために事前にチェックしておきましょう。 外壁塗装で“売れるお店”をつくるチェックリスト 売れるお店をつくるために、以下のポイントをチェックしながら進めていきましょう。迷ったときの指針としても役立ちますよ。 店舗のコンセプトに合った色を選んでいるか 遠目から見ても目立つ工夫があるか 看板や内装と統一感があるか 夜間のライトアップを考慮しているか 汚れやすさ、メンテナンス性を考えているか 信頼できる業者に依頼しているか [myphp file="comContactL01"] 外壁塗装は「費用」ではなく「投資」と考えよう 個人商店にとって、外壁塗装は単なる修繕ではなくお客様を呼び込むためのマーケティング戦略です。明るく清潔感のある外壁 ならば集客力アップが期待でき、ブランドに合った色づかいを意識すればリピーター定着も狙えます。地域に愛される店舗づくりがしたいなら、街並みとの調和も重要です。 このように、個人商店の外壁塗装は、売上を伸ばすための強力な武器になります。これから塗装を検討する方は、ぜひ“お店の未来への投資”として取り組んでみてください。 株式会社色彩デザインでは、外壁診断やお見積もりを無料でおこなっております。 まずは外壁の状態を正しく把握して、必要な塗装プランから費用感を確認しておきましょう。そうすることで、緊急性に振り回されず、戦略的に塗装計画を進めることができます。お気軽にご相談ください。 ▼合わせてチェック▼色彩デザインのショールーム [myphp file="comContactL01"] 2025年09月23日 更新 詳しく見る 法人様はこちらお役立ちコラム外壁塗装・屋根塗装ショップ・飲食店
アパートの屋上防水工事はいつ必要？オーナーが避けるべき失敗と費用目安
皆様こんにちは！！ 坂戸市、飯能市、東松山市、日高市の外壁塗装・屋根リフォーム専門店 株式会社色彩デザインです！ 代表取締役の小久保です！ アパート経営では、建物の外観や内装のリフォームばかりに目が行きがちですが、意外と見落とされやすいのが「屋上の防水」です。屋上は常に雨風や紫外線にさらされており、劣化が進むと雨漏りや建物内部の腐食といった深刻な問題を招きます。 こうした問題は入居者の生活に直結するため、対応が遅れるとクレームや退去につながり、オーナーの経営に大きな影響をおよぼしかねません。「まだ大丈夫だろう」と先延ばしにしていると、補修だけで済むはずだった工事が大掛かりな改修に発展し、費用が数倍になることもあります。 今回のお役立ちコラムでは、アパート の屋上防水工事を検討する大家さんに向けて、工事が必要となるサインや代表的な工法と費用の目安、さらに避けるべき失敗例までお話していきます。 ▼合わせて読みたい▼屋根のリフォーム｜どれくらいの期間でリフォームを考えるべき？ [myphp file="comContactL01"] アパートの屋上防水工事が必要になるタイミング 屋上の防水は、普段の生活では意識しにくいため、劣化を見過ごしてしまいがちです。ですが、防水層には寿命があり、耐用年数を過ぎると性能が一気に落ちてしまいます。 防水層の耐用年数を把握しておきましょう。 ウレタン防水：10〜12年 シート防水（塩ビ・ゴム）：12〜15年 FRP防水：10〜12年 アスファルト防水：15〜20年 築年数が15年以上経過しているアパートで、一度も屋上のメンテナンスをしていない場合は、すでに防水機能が低下している可能性が高いと考えましょう。 工事を検討すべき劣化のサイン 表面に細かいひび割れが出ている 防水シートの膨れや浮きが目立つ 雨が上がっても水たまりが残る 排水口の周辺が劣化して水が流れにくい 室内の天井や壁に雨漏りのシミが出始めた これらの症状が出ている場合は、補修では間に合わず、本格的な防水工事が必要になる可能性があります。 アパート屋上防水工事の主な工法と特徴 防水工事にはいくつかの工法があり、屋上の形状や劣化の進み具合、コストに応じて選択する必要があります。 1. ウレタン塗膜防水 液体のウレタン樹脂を塗布して、防水層を形成する方法です。 費用：3,500〜6,000円／㎡ 工期：4〜7日程度 メリット：複雑な形状の屋上にも施工しやすく、つなぎ目のない仕上がり。 デメリット：厚みが均一になりにくく、施工技術によって耐久性に差が出やすい。 2. シート防水（塩ビシート・ゴムシート） シート状の防水材を接着して防水層を作る工法です。 費用：4,000〜7,000円／㎡ 工期：3〜6日程度 メリット：施工ムラが少なく、耐久性も高い。比較的工期が短い。 デメリット：複雑な形状の屋上には不向き。強風でシートがめくれるリスクがある。 3. FRP防水 ガラス繊維に樹脂を塗り固めて防水層を作る工法です。 費用：6,000〜9,000円／㎡ 工期：3〜5日程度 メリット：硬化すると非常に強度が高く、耐摩耗性に優れる。バルコニーや小規模な屋上に適している。 デメリット：広い面積の施工にはコストが高くなる。熱で伸縮するため、広い屋上には不向き。 4. アスファルト防水 シート状のアスファルトを重ね貼りして熱で溶着する伝統的な工法です。 費用：5,000〜8,000円／㎡ 工期：1〜2週間程度 メリット：耐久性が高く、20年以上の寿命を期待できる。 デメリット：施工に火気を使用するため安全管理が必要。工期も長め。 [myphp file="comContactL01"] 【アパート版】費用目安と工期 アパートの屋上防水工事は、選ぶ工法や屋上の面積によって費用が大きく変動します。 小規模アパート（屋上100㎡程度）：40万〜90万円前後 中規模アパート（200㎡程度）：80万〜150万円前後 大規模アパート（300㎡以上）：150万〜250万円以上 工期は最短で3日ほどですが、天候や下地補修の有無によっては2週間前後かかることもあります。とくに、屋上はベランダより面積が広く雨水が滞留しやすいため、下地の状態によって追加の処理が必要になるケースが少なくありません。 また、工事中は居住者が生活している中での施工になるため、騒音や塗料のにおいだけでなく、屋上への立ち入り制限や資材の搬入動線についても事前に調整が必要です。管理会社や施工業者と連携して告知を徹底すれば、入居者からの信頼を損なわずに工事を進められます。 さらに、タイミングよく工事を終えておけば「メンテナンスが行き届いた物件」としてアピールでき、結果的に資産価値や入居率の維持にもつながります。 オーナーが避けるべき失敗 防水工事は高額なため、失敗すると経営に大きな打撃を与えます。オーナーが陥りやすい失敗例を整理しておきましょう。 雨漏りしてから工事をする 「雨漏りが出てから工事を考えればいい」と思いがちですが、実際には手遅れになるケースが多いです。すでに下地や構造部に水が回っていると、補修だけでは済まず、大規模修繕や内部改修まで必要になり、費用は数倍に膨らみます。 見積もりを1社だけで決めてしまう 防水工事は工法によって単価が大きく異なります。同じ面積でも数十万円の差が出ることも珍しくありません。必ず複数社から見積もりを取り、工事内容や保証内容を比較しましょう。 入居者への説明を怠る 屋上工事は騒音やにおいが発生し、洗濯物を干せない期間も出てきます。事前告知を怠るとクレームにつながり、退去の原因になる場合もあります。施工前には入居者向けのお知らせ文を配布するのが鉄則です。 保証・アフターサービスを確認しない 防水工事は10年以上の耐用年数を期待するものです。工事保証が5〜10年あるかどうか、定期点検やアフターサービスが含まれるかは必ず確認しましょう。 [myphp file="comContactL01"] メンテナンスで寿命を延ばす方法 防水工事は一度おこなえば安心というものではありません。適切なメンテナンスで寿命を延ばし、次の工事までの期間を伸ばせます。 定期点検：5年ごとに業者による点検を受ける トップコートの塗布：表面の保護塗料を5〜7年ごとに塗り替えることで防水層を保護 排水口の清掃：落ち葉やゴミの詰まりを防ぐことで水たまりを回避 小まめなケアで「大規模工事を先送りにする」ことができ、結果的にコスト削減につながります。 防水工事の効果的なタイミング 防水工事は「雨漏りが出てから」慌てて取り組むのでは遅く、建物の状態や経営計画を踏まえて計画的に進めることが理想です。屋上は普段の生活で目に入りにくい場所ですが、紫外線・風雨・温度差によって少しずつ劣化が進行しており、外観以上に内部の防水性能が低下していることも少なくありません。 築年数を目安にする 多くの防水層は耐用年数が10〜15年前後とされているため、築10年を過ぎたあたりから点検や工事の検討を始めると安心です。外観がまだきれいに見えていても、排水口の周辺や防水層の継ぎ目などから少しずつ不具合が生じているケースもあります。「見た目に問題がない＝安心」ではないと覚えておくことが大切です。 入居募集とのタイミングを合わせる 外壁や屋上をリフォームした直後は、物件写真の印象が格段にアップします。とくに、春や秋の引っ越しシーズンに入居募集を控えている場合は、工事をその直前に完了させておくことで「管理が行き届いた物件」として好印象を与えることができます。築年数が古くても、清潔感や安心感を訴求できれば入居率アップにつながりやすいのです。 季節ごとの注意点 工事の時期を選ぶ際には、気候条件も大きな判断材料になります。 梅雨や台風シーズン（6〜9月）：天候不順で工期が延びやすく、仕上がりに影響するリスクがある。 真夏（7〜8月）：気温が高すぎると塗料や防水材の硬化に不具合が出やすい。 冬場（12〜2月）：地域によっては低温や積雪により施工が難しくなる。 春・秋：気候が安定しており、塗膜の乾燥も適切に進むため最適なシーズン。 経営目線での計画 オーナーにとって防水工事は大きな出費ですが、工事費用を投資と捉えることで意思決定がしやすくなります。たとえば、劣化が進んでから高額な修繕をおこなうよりも、早めに計画的に工事をおこなった方がトータルコストをおさえられるケースは多いです。また、屋上の防水性が高い状態を維持できれば雨漏りを防げるため、入居者満足度の維持・長期入居にも直結します。 [myphp file="comContactL01"] アパートの屋上防水工事は株式会社色彩デザインへ！ アパートの屋上防水工事は10〜15年が目安となるため、工事のサインを見逃さないようにしましょう。高額な工事費や失敗を避けるには、早めの点検から保証の確認までを徹底することが大切です。 もちろん、入居者へのサインもお忘れなく。定期的なメンテナンスをすれば寿命を延ばし、長期的なコスト削減につなげられます。屋上防水が必要なのか判断しかねる場合には、業者に診断を依頼しましょう。 株式会社色彩デザインでは、診断やお見積もりを無料でおこなっております。アパートの施工実績も豊富ですので、安心しておまかせください。ショールームでのご相談もお待ちしております。 ▼合わせてチェック▼色彩デザインのショールーム [myphp file="comContactL01"] 2025年09月19日 更新 詳しく見る 法人様はこちらお役立ちコラムアパート・マンション雨漏り防水工事
